Ogrody na dachu i zielone ściany. Zwolnienia z podatków dla mieszkańców Torunia

Zielone dachy, winobluszcz zdobiący fasadę budynków, wertykalne ogrody. Zwolnienie z podatku od nieruchomości ma spowodować, że budynki w naszym mieście pokryją się roślinnością. Rozwiązanie ma nie tylko walor estetyczny, ale też wpływ na lokalny klimat.

Toruń dołącza do miast, w których ogród wertykalny, zielony dach bądź fasada budynku umożliwi ubieganie się o zwolnienie z podatku od nieruchomości. Radni podjęli taką decyzję podczas ostatniej zeszłorocznej sesji. 

- Aktualnie wyzwaniem dla miasta jest likwidacja wysp ciepła i zimna charakterystycznych dla aglomeracji miejskich, wpływających negatywnie na lokalny klimat. Jednym z rozwiązań jest zwiększenie powierzchni biologicznie czynnych. Z przeprowadzonych analiz wynika, iż nie tylko gmina może przyczynić się do powstawania nowych zielonych enklaw (parków, skwerów, ścieżek itd.), ale również mieszkańcy miasta we własnym zakresie mogą zwiększać przydomowe powierzchnie zielone - czytamy w uzasadnieniu uchwały. 

Urzędnicy szacują, że wartość zwolnienia w ciągu 5 lat to oszczędność od 400 zł do 1000 zł, a koszt utworzenia 1 mkw. zielonego dachu kosztuje ok. 500 zł. Program nie rekompensuje więc utworzenia zielonego dachu czy ogrody wertykalnego, ale też jego zadaniem nie jest refinansowanie inwestycji, a raczej zachęcanie do inicjatyw proekologicznych. Zwolnienie z podatku od nieruchomości ma zachęcić do włączenia się w działalność ekologiczną i poprawę jakości klimatu w naszym mieście oraz dbania o wizerunek estetyczny zielonych enklaw na budynkach.

Zgodnie z uzasadnieniem przyjętej uchwały, zielone dachy i fasady na ścianach oraz ogrody wertykalne „efektywnie ochładzają budynki, dostarczają wody do atmosfery i wyłapują drobne zanieczyszczenia". To z kolei ma wpłynąć na niższe rachunki za ogrzewanie i poprawę mikroklimatu w bezpośrednim otoczeniu. Do tego - co szczególnie istotne w przypadku budynków na terenie, gdzie brakuje naturalnej zieleni - chodzi o poprawę estetyki i dodatkową zieleń w mieście, co samo w sobie jest dużą wartością 

Urząd Miasta podkreśla, że zwolnienie z podatku od nieruchomości dotyczyć ma powierzchni użytkowej budynków lub ich części, z wyjątkiem powierzchni zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. To znaczy, że program skierowany jest do mieszkańców miasta, a nie do przedsiębiorców. Przewiduje się jednak, że zwolnienie stanowić będzie pomoc de minimis - będą mogli z niego skorzystać przedsiębiorcy, którzy są właścicielami budynków np. zajętych wyłącznie na cele mieszkalne lub związanych z tym celem.

Ważne! Zwolnienie obejmuje budynki lub ich części, na których utrzymane są: 

zielony dach - 50 proc. jego powierzchni stanowią nasadzenia roślin wieloletnich umiejscowione na dostosowanym wielowarstwowym pokryciu dachowym z warstwą wegetacyjną o grubości nie mniejszej niż 40 cm, umożliwiający ich wielosezonową wegetację,

ogród wertykalny na ścianie zewnętrznej - co najmniej 50 proc. powierzchni ściany zajmują nasadzenia roślin wieloletnich umiejscowionych na instalacjach trwale zamontowanych na ścianach budynków umiejscowionymi na podłożach umożliwiających ich wielosezonową wegetację, przy czym ogród wertykalny musi w każdym przypadku zajmować co najmniej 25 proc. powierzchni wszystkich ścian budynku. 

Takie same warunki, jeżeli chodzi o powierzchnię, uchwała określa dla zielonej fasady. W tym przypadku należy rozumieć to pojęcie, jako  fragment ściany budynku porośnięty roślinnością pnącą, której korzenie znajdują się w ziemi.

Ze zwolnienia od podatku będą korzystać zarówno budynki już istniejące, jak i te dopiero projektowane. Uchwała zakłada, że przysługiwać ma ono na 5 lat w przypadku posiadania zielonego dachu i ogrodu wertykalnego, na 3 lata w przypadku posiadania zielonej fasady lub do czasu zbycia nieruchomości bądź likwidacji zielonych nasadzeń. 

Potencjalni beneficjanci wnioski o zwolnienie mogą składać do 30 czerwca 2024 roku, natomiast samo zwolnienie maksymalnie może obowiązywać do 31 grudnia 2029 roku. Analiza podobnych projektów w innych polskich miastach, wskazuje, że zainteresowanie zwolnieniem od podatku dzięki zielonym inwestycjom we własnych nieruchomościach to dotyczy ok. 50 beneficjantów rocznie. Jak wynika z uzasadnienia uchwały, skutki finansowe dla Miasta wyniosą ok. 8-10 tys zł na rok. Ostateczna wartość zwolnienia uzależniona będzie od ilości podmiotów spełniających wymogi  uchwały.

(Arkadiusz Kobyliński)

Fot. główne:  Magdalena Bartnik – Kancelaria Prezydenta Miasta/UM Kalisz, zdjęcia w galerii: Pixabay

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Polub nas na Facebooku

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu.To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl lub zadzwoń - tel. 531 515 707.