W Toruniu powstaje osiedle AURA. Kompleks zmieni część miasta

Na czterech hektarach terenu w obrębie ulic Żwirowej, Apatora i Żółkiewskiego w Toruniu firma Lem-Bud realizuje inwestycję AURA, czyli nowoczesny kompleks typu mixed-use, który finalnie złożony będzie z ośmiu budynków mieszkalnych i dwóch biurowców. Pomysł wpisuje się w ideę miasta 15-minutowego i stanie się nową wizytówką tej poprzemysłowej okolicy.

Kilka tygodni temu informowaliśmy o planach toruńskiego dewelopera Lem-Bud związanych z budową osiedla AURA. To jedno z pierwszych przedsięwzięć realizowanych na terenie, którego nową historię definiuje przyjęty przez Radę Miasta Torunia pod koniec 2024 roku miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Trasy Wschodniej oraz ulic Żółkiewskiego i Skłodowskiej-Curie. Przyglądamy się, jak postępują prace nad tą wieloetapową inwestycją.

Tereny dawniej zdominowane przede wszystkim przez zakłady Apatora, w przyszłości mają stać się nowoczesną przestrzenią biznesowo-usługową oraz mieszkaniową. Osiedle może stanowić swoisty drogowskaz dla przyszłych inwestorów zainteresowanych zabudową tej części Torunia.

Lem-Bud ma do dyspozycji blisko cztery hektary w obrębie ulic: Żwirowej, Apatora i Żółkiewskiego. Docelowo powstanie tu kompleks typu mixed-use z ośmioma budynkami mieszkalnymi oraz dwoma biurowcami. Projekt idealnie wpisuje się w globalną ideę miasta 15-minutowego. Bliskość Galerii Copernicus, świetnie rozwinięta sieć tramwajowa oraz zaplecze usługowe na miejscu, pozwolą mieszkańcom załatwić większość spraw bez uruchamiania samochodu. Co ważne, ruch biznesowy zostanie wydzielony od części mieszkalnej.

Fundamentem projektu jest zrównoważona urbanistyka. Deweloper przeznaczył aż 1,5 hektara na ogólnodostępną zieleń, tworząc strefy wypoczynku z oczkami wodnymi, leżakami, hamakami oraz kreatywnymi placami zabaw.

- AURA to projekt, w którym rozwijamy nasze dotychczasowe doświadczenia i konsekwentnie realizujemy standard, do którego przyzwyczailiśmy naszych klientów - mówi Anna Majer z firmy Lem-Bud. - To nowoczesny, doskonale skomunikowany kompleks, który stanie się nową wizytówką tej części Torunia. Strefa biznesowa zlokalizowana przy samej ulicy oraz strefy zieleni będą pełnić funkcję naturalnego ekranu, który odetnie wnętrze osiedla od zgiełku miasta.

Budowa osiedla rozpoczęła się w 2025 roku, prace idą pełną parą na kilku etapach równocześnie. W budynku A3 gotowa jest już cała konstrukcja, wstawiono okna i wymurowaliśmy ściany działowe, a tynkowanie mieszkań doszło już do trzeciego piętra. W tym samym czasie sąsiedni budynek A2 urósł już do czwartego piętra, natomiast w budynku A1 trwają prace przy realizacji garażu. Kolejne etapy kompleksu są obecnie w fazie projektowej, dlatego deweloper nie prezentuje jeszcze wizualizacji całej inwestycji.

Od niedawna na terenie budowy działa terenowe biuro sprzedaży z wygodnym parkingiem dla odwiedzających. Punkt ten umożliwia osobom zainteresowanym bezpośrednią weryfikację postępów na placu budowy oraz sprawdzenie układów poszczególnych mieszkań. Co ważne, lokale można obejrzeć na żywo, oceniając przestrzeń z perspektywy przyszłego mieszkańca. Doradcy są dostępni od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00 - 17:00.

Wraz z rozwojem inwestycji i przygotowaniami do wprowadzenia kolejnego etapu, deweloper wprowadził alternatywny model finansowania zakupu. Do 31 lipca 2026 roku klienci mogą skorzystać ze specjalnego harmonogramu płatności 10/20/70.

Jak wyjaśnia Anna Majer, to model stworzony z myślą o osobach, które chcą zabezpieczyć wybrane mieszkanie, ale potrzebują elastyczności budżetowej: - Zasada działania systemu jest bardzo przejrzysta - zaznacza Majer. - Pierwsza wpłata, stanowiąca zaledwie 10 proc. wartości nieruchomości, jest wnoszona w ciągu kilku dni od podpisania umowy deweloperskiej. Kolejne 20 proc. - w momencie, gdy zaawansowanie budowy osiągnie poziom aż 90 procent. Zdecydowana większość ceny, czyli pozostałe 70 proc., wpłacana jest dopiero po zakończeniu budowy.

System 10/20/70 jest skierowany przede wszystkim do osób, które chcą ograniczyć początkowe wydatki, planują uruchomienie kredytu hipotecznego bliżej terminu odbioru kluczy lub wolą, aby ich środki pracowały w inny sposób do czasu sfinalizowania budowy. Kluczowym aspektem tego rozwiązania jest również ochrona przed inflacją, a podpisanie umowy gwarantuje stałość ceny metra kwadratowego, niezależnie od późniejszych wahań rynkowych.

- W obecnych realiach rynkowych elastyczność i poczucie bezpieczeństwa są dla kupujących kluczowe - podsumowuje Anna Majer. - Wprowadzając system 10/20/70, zdejmujemy z klientów ciężar finansowania budowy na jej stosunkowo wczesnym etapie. Pozwala to na spokojne zaplanowanie budżetu lub procedury kredytowej, przy jednoczesnym zapewnieniu sobie niezmienności ceny wybranego lokalu w standardzie podwyższonym. Biorąc pod uwagę zbliżające się uruchomienie sprzedaży kolejnego budynku w ramach kompleksu AURA, to dobry moment na podjęcie decyzji.

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.