„Rządowe” osiedle w Toruniu. Mieszkańcy chcą tam mieszkać mimo negatywnego raportu

Zeszłotygodniowy raport Najwyższej Izby Kontroli pokazał masę niedociągnięć w programie Mieszkanie Plus. Nie wszędzie jednak jest tak źle jak wynika z dokumentu. W Toruniu niebawem podpisane zostaną pierwsze umowy z najemcami osiedla przy ul. Okólnej.

Przebieg realizacji programu Mieszkanie Plus w naszym mieście od samego początku wzbudzał duże zainteresowanie. Przed nami kulminacyjny moment - podpisywanie umów z najemcami i zasiedlanie 320 lokali, które powstały w ośmiu budynkach przy ul. Okólnej i gen. W. Andersa. W związku z faktem, że jesteśmy już na finiszu inwestycji, sprawdziliśmy plany na najbliższe tygodnie. 

- Komercjalizator będzie kontaktował się z wnioskodawcami zgodnie z kolejnością na liście. Zakładamy, że pierwsze umowy najmu zostaną podpisane już w tygodniu 4-10 kwietnia, a mieszkania będą przekazywane najemcom po dopełnieniu wszystkich niezbędnych formalności m.in. po wpłaceniu kaucji - tłumaczy Katarzyna Fiuk z PFR Nieruchomości. 

Interesująca jest sama forma wyboru mieszkań. Wszystkie metraże lokali na tym osiedlu są dostępne TUTAJ. Najmniejsze ma dokładnie 29,15 mkw powierzchni, największe, 3-pokojowe: 62,96 mkw. Który lokal ostatecznie przypadnie danemu gospodarstwu domowemu? O tym zdecydują sami zainteresowani. Procedura wymaga w tym przypadku dłuższego omówienia. Można je potraktować jako ciekawostkę, albo pewne przygotowanie do zasiedlania możliwych w przyszłości kolejnych inwestycji spółki PFR Nieruchomości w Toruniu. 

Do rzeczy. Osoby zakwalifikowane do najmu będą miały dostęp do systemu cyfrowego wyboru mieszkań przez cały czas – aż do zakończenia zasiedlania. Preferowane 10 mieszkań przedstawiciel każdego gospodarstwa domowego powinien zaznaczyć w przeddzień umówionej wizyty na osiedlu. Jeżeli wnioskodawca zrobi to wcześniej, może się zdarzyć, że wybrane przez niego mieszkania będą już zarezerwowane. 

- Należy podkreślić, że wizyty na osiedlu przebiegają zgodnie z kolejnością na liście – osoby, które otrzymały najwięcej punktów za kryteria społeczne oraz pozytywnie przeszły weryfikację finansową, jako pierwsze zostaną zaproszone na oględziny mieszkań i wskażą swoje docelowe „M”. W systemie internetowy, dostępnym dla osób z listy, będzie na bieżąco widać, które mieszkania zostały zarezerwowane – system aktualizuje się co godzinę. Wszyscy uprawnieni wnioskodawcy, mogą podglądać te informacje aż do zakończenia procesu zasiedlania - mówi Katarzyna Fiuk. 

W związku tym, że budowa osiedla przy Okólnej i Andersa to pierwsza zrealizowana w ramach programu Mieszkanie Plus inwestycja, przy której w całości wykorzystano technologię prefabrykacji, stanowiła pewien przełom w rządowym projekcie mieszkaniowym. Ostatnio zrobiło się o nim głośno za sprawą raportu Najwyższej Izby Kontroli, która wykazała szereg błędów przy pozyskiwaniu nowych mieszkań do Krajowego Zasobu Nieruchomości, przez uchybienia formalne w działaniu i organizacji tej instytucji, oraz, co chyba najbardziej „rzuca się w oczy” kompletnej niezgodności zakładanych celów z rzeczywistymi rezultatami -  „ze 100 tysięcy mieszkań mających powstać do końca 2019 r. wg stanu na dzień 31.10.2021 r. oddano do użytkowania 15,3 tys. mieszkań, a 20,5 tys. mieszkań znajdowało się w budowie”. 

Jak w tym kontekście wypada toruńska inwestycja? Po pierwsze trzeba zaznaczyć, że Najwyższa Izba Kontroli badała wszystkie działania podejmowane w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego i programu Mieszkanie Plus.  „Nasze” osiedle zostało budowane przez we współpracy inwestora PFR Nieruchomości i MDR Toruń, jako przedstawiciele samorządu. Ten model jest charakterystyczny dla tzw. rynkowej części rządowego programu. 

Warto też zauważyć, że stawiana w raporcie NIK diagnoza mówi o rosnących cenach mieszkań na rynku deweloperskim, malejącej – wraz z liczbą posiadanych dzieci – zdolności kredytowej gospodarstw domowych oraz małej dostępności mieszkań na wynajem dla większych rodzin (dominuje oferta dla singli i bezdzietnych par). - Nasza działalność inwestycyjna jest prowadzona w oparciu o wyżej wymienione czynniki. Budujemy mieszkania w formule długoterminowego, stabilnego najmu, który jest dobrą alternatywą dla zaciągania kredytu hipotecznego, w naszych inwestycjach premiowane są rodziny z dziećmi, które uzyskują dodatkowe punkty w naborze społecznym, a struktura mieszkań na naszych osiedlach jest dostosowane głównie do rodzin z dziećmi - przypomina Katarzyna Fiuk. 

Należy podkreślić, że chociaż rynkowa część programu nie doczekała się odrębnego opracowania, z raportu wynika, że „formuła rynkowa budowy mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus dla gospodarstw domowych o umiarkowanych dochodach, w ocenie gmin stanowiła tańszy od oferowanego w bankach komercyjnych model finansowania inwestycji”. Oferowane średnie stawki czynszu były natomiast znacznie wyższe od czynszów za mieszkania komunalne i socjalne, przekraczały również stawki, w działających na terenach tych gmin TBS-ów (od 12 zł  za mkw przed 2019 rokiem w gminie Kępno do 29,5 zł za mkw w Katowicach. W Toruniu w połowie 2021 określono wysokość stawki najmu na 26 zł za mkw.). Brakuje niestety zestandaryzowanych danych dotyczących opłat za koszty eksploatacji lokalu.

Dopiero od 2019 roku pojawił się pomysł pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania i wynikających z niego dopłat. Dlatego ostateczna konstatacja, wynikająca z raportu NIK jest pozytywna dla osiedli z komercyjnej części programu. Autorzy uznali, że kontrolowane gminy, skutecznie pozyskiwały środki z BGK dla najemców mieszkań, na dopłaty do ponoszonych kosztów mieszkaniowych, właściwie korzystały z rynkowych narzędzi dostępnych w ramach programu Mieszkanie Plus na budowę mieszkań, a także prawidłowo określiły kryteria korzystania z mieszkań powstałych w ramach tego programu”.

- W naszej opinii najlepszą rekomendacją dla naszej skuteczności jest gotowość wielu samorządów do realizowania kolejnych inwestycji mieszkaniowych we współpracy z PFR Nieruchomości S.A - podsumowuje Katarzyna Fiuk.

(Arkadiusz Kobyliński)

Fot. PFR Nieruchomości oraz Własne

hcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Polub nas na Facebooku

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu.To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl lub zadzwoń - tel. 531 515 707.