Rekord w kredytach! Na co zwracać uwagę, kupując mieszkanie w Toruniu

Jakie czynniki biorą pod uwagę osoby zainteresowane zakupem mieszkania? Czy ciekawszą opcją jest zakup z rynku pierwotnego, czy też wtórnego? Między innymi o to firma Inside Park zapytała w kolejnej części swojego cyklicznego badania. Sprawdzamy jego wyniki.

Jakie czynniki biorą pod uwagę osoby zainteresowane zakupem mieszkania? Czy ciekawszą opcją jest zakup z rynku pierwotnego, czy też wtórnego? Między innymi o to firma Inside Park zapytała w kolejnej części swojego cyklicznego badania. Sprawdzamy jego wyniki. 

Według najnowszego odczytu Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe Biura Informacji Kredytowej w marcu 2023 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na łączną kwotę niższą o 57,6% w porównaniu do marca 2022 r.

22,23 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 53,4 tys. rok wcześniej to z kolei spadek o 58,4%. W porównaniu do lutego 2023 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 16,8%. Takiego zainteresowania hipotekami nie było od 10 miesięcy. Wzrosła też średnia wartość wnioskowanego kredytu - zarówno w ujęciu rocznym, jak i w odniesieniu do danych z lutego. BIK informuje, że wyniosła ona 372,89 tys. zł i jest rekordową kwotą w historii.

Dla właściwej interpretacji powyższych informacji należy przypomnieć, że dokładnie 12 miesięcy temu mieliśmy do czynienia ze skokowym wzrostem popytu na kredyty mieszkaniowe w reakcji na zapowiedź podwyżki o 2,5 p.p. buforu na stopę procentową, wprowadzonej w kwietniu 2022 r.

- Obecnie na popyt na kredyty mieszkaniowe oddziałują dwa przeciwstawne zjawiska: wzrost zdolności kredytowej (czynnik pozytywny) i możliwe wstrzymywanie się przed zaciągnięciem kredytu do momentu uruchomienia rządowego programu wsparcia nabywania mieszkań na kredyt z oprocentowaniem 2% (czynnik negatywny), bowiem część osób może wstrzymać się z decyzjami zakupowymi i sięganiem po kredyt do momentu uruchomienia programu. Natomiast po jego uruchomieniu może być to kolejny z czynników pozytywnie oddziałujących na wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe. W kolejnych miesiącach sytuacja będzie więc bardzo dynamiczna – mówi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Biorąc pod uwagę wspomnianą wcześniej rekordową średnią wartość wnioskowanego kredytu, warto podkreślić dwie kwestia, na które uwagę zwracają analitycy Expandera i Rentier.io w swoim ostatnim raporcie dotyczącym cen na rynku nieruchomości. Zdolność kredytowa wzrosła o ok. 16% ze względu na złagodzenie przez KNF Rekomendacji S. Dzięki temu niektórzy wnioskodawcy mogą uzyskać nawet o ponad 100 000 zł wyższy kredyt. Z kolei w przypadku rządowego mowa o maksymalnej wysokości kredytu na poziomie 500 tys. dla singla  600 tys. zł dla pary z dzieckiem. Wkład własny to maksymalnie 200 tys. zł. 

W Toruniu, gdzie średnia zsumowana cena z rynku pierwotnego i wtórnego, według wyliczeń analityków wspomnianych instytucji wynosi 7,6 tys. zł za metr kwadratowy - jest niższa o ok. 5 proc. od rekordowych odczytów z maja 2022 roku - maksymalna kwota (oczywiście przy uwzględnieniu założeń wyliczania zdolności kredytowej przez banki biorące udział w programie Pierwsze Mieszkanie) pozwala na naprawdę pokaźne lokum. 

A jakie czynniki są najważniejsze dla potencjalnych kupujących przy wyborze mieszkania? O to w swoim kolejnym badaniu sytuacji na rynku nieruchomości zapytała w ramach internetowej ankiety toruńska firma Inside Park. Sprawdzamy wyniki!

W pytaniu, który rynek - pierwotny czy wtórny - jest zdaniem badanych bardziej atrakcyjny pierwszy z nich wskazało ponad 33 proc. spośród 111 osób, które zdecydowały się na udzielenie odpowiedzi w tej kwestii. Natomiast prawie 41 proc. badanych uznało, że to lokale z drugiej ręki w większym stopniu przyciągają ich uwagę. Jednoznacznego stanowiska w tej sprawie nie zajęło pozostałe 16 proc. 

Bardzo ciekawe wnioski płyną z analizy odpowiedzi na pytanie o trzy czynniki, które badani uważają za ważne podczas zakupu. O dziwo cena nie znalazła się na pierwszym miejscu, chociaż jest ważna dla 96 osób. Najwięcej - aż 103 ankietowanych wybrało lokalizację. Trzecie pod względem ilości zebranych głosów kryterium wyboru to standard wykończenia mieszkania - wskazały je 52 osoby. Pozostałe - między innymi rok wybudowania budynku, piętro oraz dostępność tarasu bądź balkonu zebrało odpowiednio: 25, 32 oraz 26 głosów. 

Dla pełniejsze interpretacji wyników ankiety warto także zauważyć, że wiek 85 osób mieści się w przedziale 21-30 lat. Mowa więc o potencjalnie zainteresowanych kupnem swojego pierwszego „M”, którzy jednak w zdecydowanej większości przypadków (70 proc.) nie badali swojej zdolności kredytowej i nie starali się o zaciągnięcie hipoteki w okresie ostatnich 12 miesięcy. To miarodajne odzwierciedlenie wstrzymanej akcji kredytowej w tym czasie. 

- Wyniki przeprowadzonego przez nas badania wskazują wprost, że wśród potencjalnych klientów nie ma jednomyślności, co do rynku, z którego ma pochodzić mieszkanie, ale wszystko klaruje się jeśli chodzi o pożądane cechy nieruchomości… Co z pewnością nas cieszy, to wysoka świadomość konsumentów w wieku 21-30 lat, którzy stanowią grupę osób poszukujących pierwszego mieszkania. Bardzo ważna jest dla nich lokalizacja. W naszym mieście trudno o nowoczesne budownictwo w centrum. Dominują tu przede wszystkim kamienice, które mają ogromny potencjał inwestycyjny. Produkty firmy Inside Park kupują, przede wszystkim inwestorzy. Jednak dostrzegamy również coraz większe zainteresowanie wśród klientów indywidualnych, którzy szukają „wyjątkowej” nieruchomości w centrum miasta. Bardzo często pod tym słowem kryje się przestrzeń, wysokie sufity, sztukateria i wiele innych… - komentuje Sebastian Winnicki z Inside Park.  

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Polub nas na Facebooku

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl.