„Budynek w miesiąc – piętro w tydzień”. W Toruniu powstaje nowe osiedle

Za kilka tygodni rusza nabór na mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus. Rynek nieruchomości w Toruniu wzbogaci się o 320 nowych lokali na wynajem.

Jak już doskonale wiecie z „Oto Toruń”, realizacja dużej inwestycji mieszkaniowej w naszym mieście w ramach projektu Mieszkanie Plus zbliża się do końca. Prace wystartowały w październiku 2020 roku. Pekabex – generalny wykonawca inwestycji – dzięki zastosowaniu po raz pierwszy w programie technologii prefabrykacji prowadzi je w tempie „budynek w miesiąc – piętro w tydzień”. Planowane zakończenie wznoszenia konstrukcji wszystkich budynków przypada na początek sierpnia. Natomiast finał budowy to okolice końca bieżacego roku - kilka miesięcy przed pierwotnie przyjętym terminem. 

- Jak wiemy papier wszystko przejmie - można drukować ładne kolorowe rysunki, ale w tym wypadku realny efekt pozytywnie mnie zaskakuje, a tempo jest oszałamiające. Patrząc na przekrój prefabrykowanej ściany od razu widać, że jest to mercedes w porównaniu do rozwiązań komercyjnych. Opracowując projekt przywiązywaliśmy dużą wagę do tego, żeby mieszkańcom się dobrze mieszkało - zaprojektowaliśmy bardzo dobre mieszkania, wygodne i duże - nie oszczędzaliśmy na wielkości pokoi czy łazienek. Nie mogę się doczekać momentu, kiedy wszystko już będzie gotowe. Na pewno będziemy dumni z tej inwestycji – twierdzi Mariusz Lewandowski, właściciel warszawskiej pracowni S.A.M.I Architekci, która projektowała osiedle. 

W sumie pod wynajem Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego przekaże 320 mieszkań położonych po południowej stronie Wisły, między ulicami Okólną i Generała Władysława Andersa. Znajdą się one w ośmiu czterokondygnacyjnych budynkach. W każdym z nich powstanie 40 dwu- lub trzypokojowych mieszkań, po 10 na każdej kondygnacji. Na parterach przewidziano po dwa lokale przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Warto dodać, że w blokach nie ma piwnic i indywidualnych komórek lokatorskich. Są wspólne pomieszczenia wózkowni/rowerowni. W naszej galerii, którą znajdziecie pod tytułem tekstu, umieszczamy kilka zdjęć lokali i osiedla. Sprawdźcie, czy chcielibyście tam zamieszkać.

Jeżeli tak, teraz czas na nowe informacje dla potencjalnych najemców. Wiemy już, że nabór do mieszkań powstających na osiedlu przy ul. Okólnej w Toruniu ruszy 6 września. Ogłosił to prezydent Torunia Michał Zaleski podczas zeszłotygodniowego briefingu prasowego. Wszyscy zainteresowani najmem będą mogli złożyć wniosek za pośrednictwem strony internetowej www.torun.mdr.pl. 

- Nabór rusza 6 września i potrwa do 30 września – informuje prezydent. - 30 dni przed 6 września pojawią się szczegółowe informacje dotyczące warunków składania wniosków.

Najważniejszą informacją jest dwuetapowy przebieg naboru. Pierwszy etap, czyli ocena społeczna, będzie należała do Miasta. Samorząd dokona weryfikacji złożonych aplikacji i uszereguje je pod względem liczby uzyskanych punktów. Kilkanaście dni temu, na stronie toruńskiego projektu Mieszkanie Plus pojawiła się punktacja, która może jeszcze ulec zmianie. Prezentujemy ją w celach poglądowych. Na pierwszeństwo mogą liczyć: 

- posiadacze starych książeczek mieszkaniowych – 2 pkt

- osoby z niepełnosprawnościami – od 1 do 5 pkt

 - rodzice – po 2 pkt za każde dziecko

- gospodarstwa domowe, gdzie żadna osoba nie ma tytułu prawnego do mieszkania w Toruniu lub okolicach – 3 pkt

- najemcy lokali z zasobu gminy (czyli np. mieszkań komunalnych), którzy przeniosą się do mieszkania przy Okólnej – 5 pkt

- najemcy mieszkań w budynkach przeznaczonych do rozbiórki w związku z realizacją inwestycji gminnych – 3 pkt

- najemcy spełniający warunki regulaminu najmu lokali mieszkalnych w TTBS – 30 pkt (w przypadku, gdy inwestorem jest TTBS)

W związku z tym, że inwestycja przy ul. Okólnej powstaje w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, jest jeszcze drugi etap. To sprawdzenie zdolności czynszowej, czyli określenie, czy przyszli najemcy (wcześniej wybrani przez samorząd) są w stanie wykazać łączny miesięczny dochód netto (zgodnie z Ustawą o świadczeniach rodzinnych) na poziomie umożliwiającym opłacenie comiesięcznego czynszu z tytułu najmu mieszkania.

Wliczane są nie tylko dochody z tytułu umowy o pracę, ale też różnego typu świadczeń. Ponadto każdy potencjalny najemca będzie sprawdzany w BIG Infomonitorze i Krajowym Rejestrze Długów. Kryteria przyjęte w tym komercyjnym projekcie wydają się istotne. Środki Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju, zainwestowane w budowę mają się zwrócić z najmu. Dlatego wymagane w nim dochody są wyższe niż te uprawniające do ubiegania się o mieszkanie komunalne. Niemniej wciąż zbyt niskie, aby pozwoliły kupić lokal na wolnym rynku. 

Jak podkreślił Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości S.A średnia stawka czynszu dla tej inwestycji została ustalona na poziomie 26 zł za metr kwadratowy. Oczywiście ostateczne koszty zależą od powierzchni mieszkania. Do tego dochodzą standardowe opłaty za wodę, gaz, prąd itp. Stąd druga istotna wiadomość od prezesa spółki PFR. - W ramach programu Mieszkanie na Start mieszkańcy spełniający pewne kryteria będą mogli również uzyskać dopłatę na maksymalnie 15 lat, pokrywającą mniej więcej zaliczki na części eksploatacyjne - informuje Wojciech Caruk. 

Ponieważ te dopłaty i ich wysokość zależą od wielu czynników, odsyłamy do strony, gdzie można je wyliczyć, biorąc pod uwagę kryteria dla danej osoby bądź rodziny. Znajdziecie ją TUTAJ. 

(Arkadiusz Kobyliński)

Fot. główne: screen z YouTube, zdjęcia w galerii: Lech Kamiński/torun.pl oraz PFR Nieruchomości

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Polub nas na Facebooku

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu.To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl lub zadzwoń - tel. 531 515 707.