Zmiany dla kupujących mieszkania w Toruniu. Pieniądze zostaną w portfelach

Już od dziś wchodzą w życie zmiany w podatku od czynności cywilno-prawnych. To ważna informacja dla kupujących mieszkania, gdyż można sporo zaoszczędzić. Tym bardziej, że dla wielu osób, konieczność poniesienia tego typu kosztów była przykrą niespodzianką.

Likwidacja podatku od czynności cywilno-prawnych przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym, możliwość kupna gruntów przez przedsiębiorców mających je dotychczas w użytkowaniu wieczystym oraz wsparcie Społecznych Agencji Najmu (SAN), znalazły się w nowelizacji ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw.

My skupimy się w tym tekście na pierwszej z nowelizacji, która została przyjęta przez Sejm 26 maja. Zgodnie z nowymi przepisami od dziś (czwartek, 31 sierpnia) osoby nabywające pierwszy dom jednorodzinny lub lokal mieszkalny na rynku wtórnym, nie zapłacą podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Ustawodawca dodał też jeden wyjątek dla osób, które co prawda mają udział w nieruchomości, ale nie większy niż 50 proc. i do tego musi być on nabyty w drodze dziedziczenia. Jeśli te wymagania spełniamy, to też możemy skorzystać z braku podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu.

Po drugiej stronie znajdą się osoby, które nabywają szóstą lub kolejną nieruchomość. Te będą zobowiązane zapłacić podatek 3-krotnie wyższy niż dotychczas.

Brak podatku PCC oznacza ograniczenie kosztów transakcyjnych związanych z zakupem mieszkania o około 25 proc. Jak przypominają analitycy think-thanku Heritage Real Estate, przy tego typu zakupie płacimy nie tylko osobie sprzedającej lokal, ale też notariuszowi, bankowi i fiskusowi. Do tego dochodzą opłaty sądowe. Chcąc spokojnie podejść do transakcji, "oprócz ceny lokalu trzeba mieć w kieszeni dodatkowe 8 proc. ceny na rynku wtórnym lub 3 proc. na rynku pierwotnym, aby starczyło na wszystkie koszty transakcyjne i te związane z zaciągnięciem kredytu".

Co ciekawe wiele osób dowiaduje się dopiero na późniejszym etapie procesu inwestycyjnego, często zapominając o tego typu wydatku. 

- Szczere mówiąc, nasi klienci są raczej świadomi tych kosztów. Rzadko dochodziło do sytuacji, żeby byli nim zaskoczeni - mówi Martika Szewa z Alfa Investment, czyli z jednego z najdłużej działających na toruńskim rynku biur nieruchomości i dodaje: - Trzeba jednak podkreślić, że jest to dość spora oszczędność podczas zakupu mieszkania zwłaszcza na tym etapie. 

Dla wielu była to niemiła niespodzianka. Po dużym wydatku (zakup) i trochę mniejszych (wykończenie, notariusz) Trzeba było znaleźć jeszcze kilka tysięcy. Ile? PCC w tym przypadku wynosi (chociaż już można używać formy przeszłej) 2 proc. wartości umowy sprzedaży nieruchomości. -Takie zmiany cieszą, ponieważ w kieszeni młodych zostanie sporo pieniędzy. Przy mieszkaniu za 500 tys. - 10 tys. oszczędności - wyliczył na Twitterze Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości.

W Toruniu - zgodnie z raportem Expander i Rentier. io - metr kwadratowy kosztował średnio (dane dla całego rynku) 7 997 zł. W związku z tym biorąc przyjęte przez Narkuna pół miliona złotych moglibyśmy kupić mieszkanie o powierzchni ponad 62 mkw. Oczywiście ceny za metr na rynku wtórnym są przeciętnie w skali kraju trochę niższe. 10 tys. zł w kieszeni i tak duży lokal. Brzmi nieźle.

Może zmiany nie spowodują takiej rewolucji na rynku jak „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” zwłaszcza jeżeli chodzi o poziom cen lub wielkość popytu, to jednak rząd przygotowując to rozwiązanie zaznaczał, że ma ono ułatwić wyprowadzkę od rodziców czy też przejście z najmu „na swoje”.

- Myślę, że jest to rozwiązanie na plus, zwłaszcza dla młodych ludzi, jednak nie spowoduje wielkiego boomu na rynku nieruchomości. Jednak na pewno będzie to sporą ulgą dla osób, które kupują swoje pierwsze „M”-  komentuje nadchodzące zmiany Martika Szewa.

Z drugiej strony inwestorzy, którzy zamierzają kupić powyżej pięciu mieszkań znajdujących się na jednej działce, będą musieli zapłacić dodatkowy 6-proc. podatek PCC. - Najmocniej uderzy to w rodzimych inwestorów, którzy nie znajdą sposobu na ominięcie opodatkowania, a chcieliby kupić np. 10 mieszkań na wynajem w jednym bloku. Miałoby to o tyle sens, że przy takim zakupie łatwiej było zarządzać posiadanymi mieszkaniami - wyjaśniają eksperci HREiT.

Stracić mogą też samorządy. To dlatego, że ich dochodem jest między innymi podatek PCC pobierany przez notariuszy podczas dokonywania transakcji. Już niedługo te środki przestaną zasilać gminne budżety.

Autor: AM

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl