Na działkach po zakładzie powstanie nowa część Torunia. Tereny są warte miliony

Przedsiębiorcy zainteresowani inwestowaniem w zachodniej części Torunia będą mogli przedstawić swoje oczekiwania dotyczące podziału gruntów po dawnym Polchemie. Konsultacje biznesowe odbędą się 24 czerwca w siedzibie Centrum Wsparcia Biznesu przy ul. Konopnickiej 13.

W zeszłym tygodniu pisaliśmy na ototorun.pl o nowej koncepcji na sprzedaż gruntów przy ul. Szosa Bydgoska 94, 96, 96A, 98, 98A i 104. To część terenów, na których w przeszłości działał zakład Polchem, a po jego upadku budowę wielkiego centrum handlowego zapowiadała spółka Karawela.

Z tych planów, jak dobrze wiemy, nic nie wyszło, a zarząd nad jej majątkiem przejął syndyk Janusz Iwanicki z toruńskiej kancelarii Lexima.

Mimo kilku przeprowadzonych już konkursów ofert do tej pory z ponad 15 ha pomiędzy Motoareną a sklepem Castorama nowego właściciela znalazły jedynie około 4 ha, kupione niemal równo rok temu przez spółkę Sinograf za ponad 7 mln zł. W ostatnim przetargu, odbywającym się w lutym bieżącego roku, pozostałe tereny wyceniono na ponad 18 milionów złotych.

Stąd narodził się nowy pomysł, który powinien przyciągnąć szersze grono inwestorów. - Pomysł opracowania kilkuwariantowych projektów podziału gruntów masy upadłości o łącznej powierzchni 10,3 ha, czyli części terenu po Polchemie, która pozostała po sprzedaży obszaru spółce Sinograf S.A., stanowi kolejną próbę znalezienia nabywców. Chcemy to zrobić bez dalszego obniżania ich ceny. Jest to podyktowane z jednej strony dotychczasowym doświadczeniem z próbami sprzedaży całości gruntów lub ich większych części, a z drugiej strony wiedzą operacyjną o tym, że rynek nieruchomości inwestycyjnych znacznie lepiej reaguje na oferty obejmujące mniejsze obszary - powiedział w rozmowie z naszym portalem syndyk Janusz Iwanicki.

Przedsiębiorcy, którzy są zainteresowani gruntami w tej części Torunia, będą mogli przedstawić swoje oczekiwania podczas specjalnego spotkania informacyjnego, które odbędzie się w środę 24 czerwca w siedzibie Centrum Wsparcia Biznesu przy ul. Konopnickiej 13 w godzinach 13:00 - 15:00.

Konsultacje organizuje syndyk, a ich celem jest poznanie potrzeb potencjalnych inwestorów jeszcze przed ostatecznym wyznaczeniem nowych granic działek przeznaczonych do sprzedaży. To szansa, aby wskazać, jakiej wielkości terenów poszukują oraz jakie funkcje powinny pełnić przyszłe nieruchomości. Teren ten znajduje się w Strefie Inwestycyjnej Toruń - Zachód, a więc jednym z kluczowych obszarów rozwoju gospodarczego miasta.

Na potrzeby przygotowania oferty sprzedaży opracowano projekty podziału nieruchomości na mniejsze działki o powierzchni od około 0,5 do 1,6 hektara. Powstały również wariantowe koncepcje zagospodarowania terenów obejmujące inwestycje usługowe, magazynowe i produkcyjne. Wszystkie warianty i propozycje będą przedmiotem dyskusji podczas spotkania, a ich wizualizacje przygotowane przez CWB znajdziecie w naszej galerii pod tytułem tekstu.

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tych terenów działki przeznaczone są na cele komercyjne, co umożliwia realizację wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw, obiektów produkcyjnych, a także składów, centrów dystrybucyjnych i magazynów wysokiego składowania. Dopuszczalna wysokość zabudowy obiektów wynosi do 30 metrów od poziomu terenu. Stan prawny i zapisy planistyczne pozwalają na natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych.

- Zależy nam na tym, aby oferta odpowiadała rzeczywistym potrzebom rynku. Konsultacje mają pomóc w wypracowaniu takiego podziału nieruchomości, który będzie atrakcyjny dla przyszłych inwestorów i umożliwi efektywne wykorzystanie potencjału tego obszaru - podkreśla syndyk Janusz Iwanicki.

Atutem nieruchomości jest jej lokalizacja oraz przygotowanie infrastrukturalne. Każdy z planowanych obszarów posiada dostęp do drogi krajowej nr 80 (Szosa Bydgoska), a teren jest uzbrojony w podstawowe media, w tym sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i telekomunikacyjną. Cena gruntów jest zależna od sumy wartości konkretnych działek geodezyjnych, przy czym średnio wynosi 185 zł netto za 1 mkw. Oprócz istniejących mocnych strony położenia na zachodzie miasta, kluczowe dla przyszłości tych terenów są plany stworzenie Strefy Inwestycyjnej. 

Strefa Inwestycyjna Toruń - Zachód to ponad 119 ha w miksie własnościowym: 68 ha gruntów miejskich oraz 51 ha terenów prywatnych, co czyni ją jednym z największych kompleksów przeznaczonych dla biznesu w naszym mieście.

- Strefa Inwestycyjna Toruń - Zachód jest projektowana, jako nowoczesna przestrzeń dla branż przyszłości, w szczególności sektora IT, przemysłu wysokich technologii, działalności badawczo-rozwojowej oraz przemysłów kreatywnych. Chociaż przed nami wiele pracy, by przygotować tereny w sercu strefy dla inwestorów, komunikujemy ją już teraz. Robimy to po to, by świadomość o jej powstawaniu zaistniała w środowisku biznesowym - zaznacza Łukasz Szarszewski.

To strategiczny obszar przeznaczony dla nowoczesnego biznesu i innowacyjnych inwestycji. Zlokalizowana w zachodniej części Torunia, w rejonie planowanej trasy średnicowej w ciągu ul. Łukasiewicza, przyszłej zajezdni oraz w sąsiedztwie lotniska, strefa tworzy nową, perspektywiczną przestrzeń dla przedsiębiorstw rozwijających działalność w oparciu o wiedzę, technologie i badania.

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.