Wynajem mieszkania w Toruniu. Przed nami najgorętszy okres w roku

Kawalerka czy coś większego? Jaka lokalizacja? Ile pokoi? W jakim budżecie trzeba się zmieścić? Kiedy najlepiej zdecydować się na najem? Pytań, które muszą zadać sobie osoby, chcące wynająć lokal jest sporo, a my sprawdzamy sytuację na toruńskim rynku.

Tradycyjnie przed nami najgorętszy okres jeżeli chodzi o rynek najmu. Z dostępnych raportów dotyczących sytuacji z poprzednich lat (np. Rentir.io i Expandera) wyraźnie wynika, że lipiec, sierpień i pierwsza połowa września, to miesiące, w których rośnie liczba ofert, jak i grono osób szukających lokali. Później naprawdę trudno znaleźć atrakcyjną ofertę - najciekawsze zostały już „sprzątnięte”.

W zeszłym roku ten segment rynku nieruchomości zanotował ogromne zmiany. Patrząc na cały kraj, wzrost kosztów najmu w ciągu ostatnich 12 miesięcy (od kwietnia 2022 do kwietnia 2023) wyniósł średnio 8,8. Nagle pojawił się ogromny popyt – napływu uchodźców wskutek wojny w Ukrainie. Podaż mieszkań na wynajem była zbyt niska, aby temu podołać, więc ceny mocno wzrosły.

W Toruniu - zgodnie z wynikami opublikowanego pod koniec maja badania Expandera i Rentier.io ta zmiana wyniosła ponad 12 proc - metr kwadratowy lokalu na wynajem kosztował u nas przeciętnie 41 zł.

- Te wyższe stawki widać było bardzo wyraźnie - mówi Martika Szewa z biura nieruchomości Alfa Investment i dodaje: - Dodatkowo mocno poszły w górę ceny czynszy administracyjnych w związku z czym finalna cena dla Najemcy znacząco się podwyższyła.

Teraz wydaje się, że ceny są już znacznie bardziej stabilne. - Stawki czynszów przestały rosnąć, ale korekta jest co najwyżej symboliczna. Plusem jest odbudowująca się oferta mieszkań na wynajem. Sprzyjać może temu odpływ migrantów, łatwiejszy dostęp do kredytów oraz fakt, że w ubiegłym roku koniunktura na rynku najmu była tak dobra, że część zamożnych rodaków postanowiła zainwestować w mieszkania - napisali w swoim raporcie podsumowującym ostatnie miesiące przedstawiciele Heritage Real Estate Bartosz Turek i Oskar Sękowski.

Ogólne, aczkolwiek istotne zagadnienie to sam stosunek do najmu. Nie jest tajemnicą, że w naszym mieście popyt jest kreowany przede wszystkim przez studentów i turystów, a więc z założenia osoby przebywające w Toruniu przez określony czas. Był czas, kiedy wydawać się mogło, że rosnące raty kredytów i brak zdolności kredytowej spowodują, że wynajęcie, a nie kupno mieszkania stanie się podstawową opcją - dostępną i bardziej opłacalną.

Natomiast dostępność tanich kredytów (poza programem Pierwsze Mieszkanie, coraz częściej słychać o możliwych obniżkach stóp procentowych) może zadziałać w taki sposób, że część najemców, która do tej pory zmuszona była odroczyć swoją decyzję o zakupie mieszkania, może „przejść na własność”.

Równie ważną kwestią jest wielkość i standardu lokalu. Jeszcze kilka lat temu najczęściej wybierano wynajęcie pokoju w większym mieszkaniu. Teraz częściej poszukiwane są kawalerki - dla jednej osoby lub ewentualnie pary. Tutaj poza ceną liczy się lokalizacja, dostęp do komunikacji miejskiej po umeblowanie.

- Konkurencjea jeżeli chodzi o rynek mieszkań do wynajęcia jest bardzo duża. Kilka lat temu zupełnie nowe mieszkanie w wysokim standardzie do wynajęcia to była rzadkość. Dziś takich propozycji jest już naprawdę sporo - podkreśla Martika Szewa z Alfa Investment.

Warto zaznaczyć, że projekty obecnie oddawanych do użytku nowych mieszkań powstawały kilka lat temu, a ich twórcy musieli spróbować przewidzieć, jakie rozwiązania będą atrakcyjne w przyszłości. Z kolei lokale wybudowane przed kilkoma bądź kilkunastoma laty potrzebują dużo pracy i remontów, żeby trafić w gusta aktualnych najmujących.

- Czynników, które są brane pod uwagę przy wyborze lokalu, jest naprawdę sporo. Dziś rynek ewoluuje w kierunku indywidualizacji potrzeb i rozwiązań, dlatego trudno jednoznacznie przedstawić i opisać preferencje klientów. Z doświadczenia mogę jednak powiedzieć, że ostatecznie decydujący jest budżet, jakim dana osoba dysponuje - zaznacza Martika Szewa.

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl.