Pod Toruniem powstanie osiedle SIM. To opcja dla osób o ograniczonych dochodach

Poznaliśmy koncepcję zagospodarowania oraz pierwsze wizualizacje osiedla, które w podtoruńskiej Złejwsi Małej zamierza zbudować spółka Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa. Lokale będą wykończone pod klucz.

Kilka tygodni temu na ototorun.pl opublikowaliśmy rozmowę z sekretarzem gminy Zławieś Wielka Jackiem Mularzem oraz Janem Stockim, prezesem Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Kujawy - Pomorze. Jej tematem była planowana budowa nowego osiedla w Złejwsi Małej. Cały materiał jest dostępny TUTAJ.

Jak podkreślił sekretarz Jacek Mularz, inwestycja ma kluczowe znaczenie dla rozwoju samorządu. - Sytuacja mieszkaniowa w Polsce jest trudna, szczególnie dla młodych rodzin i osób, których nie stać na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Tymczasem nasza gmina rozwija się. Mamy dodatni przyrost naturalny i dodatnie saldo migracji. To dobra wiadomość, ale jednocześnie wyzwanie, bo zasób mieszkaniowy nie jest wystarczający - mówił Jacek Mularz uzasadniając potrzebę przeprowadzenia tej inwestycji. 

Planowane przedsięwzięcie obejmuje budowę do 30 mieszkań na działce pozyskanej od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Złejwsi Małej (ulica: Przy Lesie - działki 194/10, 194/11, 194/12). Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna - w sąsiedztwie przedszkola, powstającego żłobka i kompleksu sportowego Orlik. W budynku znajdą się głównie mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni od ok. 45 do 65 mkw. Na ten moment początek prac budowlanych przewidywany jest na 2027 rok.

Lokale będą oddawane w standardzie „pod klucz”, co oznacza, że mieszkania będą od razu gotowe do zamieszkania: z wkończoną łazienką i kuchnią, białą armaturą, podłogami i panelami.

Jak wiecie z naszych poprzednch publikacji o Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej, jej rola  polega na kompleksowej realizacji przedsięwzięcia - od przygotowania inwestycji, przez budowę, aż po wieloletnie zarządzanie zasobem. Spółka zaciąga kredyty, korzysta ze wsparcia państwowego i przez co najmniej 30 lat będzie administrować powstałymi budynkami.

Oferta SIM-ów to alternatywne rozwiązanie adresowane do osób, których nie stać na kredyt lub nie chcących się wiązać tak długoletnim zobowiązaniem. Dlatego też czynsze mają być niższe niż na rynku komercyjnym, jednak ich dokładna wysokość zależy od tzw. wartości odtworzeniowej mieszkania, która zostanie określona po przetargu na budowę. Koszt najmu wynosi maksymalnie 5 proc. tej wartości. Oprócz tego najemcy będą opłacać rachunki za media: wodę, ścieki, prąd, ogrzewanie, Internet itp.

Najważniejszą informacją - i zasadą konstytuującą działalność SIM-ów - jest możliwość zamieszkania we własnym lokalu bez konieczności zaciągania hipoteki na rynku komercyjnym. Przyszły najemca zawiera ze Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową umowę dotyczącą partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Co ważne najemcy będą mieli też możliwość wykupu mieszkań na preferencyjnych warunkach, choć nie będzie to obowiązkowe.

Nabór przyszłych lokatorów odbędzie się na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Gminy Zławieś Wielka. Wnioski oceni specjalnie powołana komisja, a przy kwalifikacji uwzględniane będą m.in. kryteria ustawowe, takie jak preferencje dla rodzin z dziećmi czy osób powyżej 60. roku życia. Gmina będzie mogła również wprowadzić dodatkowe kryteria odpowiadające lokalnym potrzebom.

W naszej galerii pod tytułem tekstu znajdziecie pierwszą dostępną wizualizację osiedla wraz z mapą ilustrującą pomysł na zagospodarowanie terenu. Więcej szczegółów na temat samego naboru wniosków na nowe mieszkania powinno pojawić się w przyszłym roku. 

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.