W Toruniu powstało osiedle PREMIUM. Takiego projektu do tej pory nie było

To był intensywny rok w działalności toruńskiego dewelopera Lem-Bud. Nowe przedsięwzięcia, wprowadzenie do sprzedaży projektu Nobilis, kolejne lokalizacje dla swoich przedsięwzięć i zakończenie czwartego dużego - i już ostatniego - osiedla na toruńskim Jarze. A do tego wyróżnienia w prestiżowych rankingach…

Niemal dokładnie 12 miesięcy temu mnóstwo miejsca poświęciliśmy na ototorun.pl możliwościom zabudowy dawnych terenów produkcyjnych i przemysłowych w rejonie ulic Skłodowskiej-Curie, Żółkiewskiego i Trasy Wschodniej. To dlatego, że Rada Miasta przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego nieopodal Galerii Copernicus. To ponad 55 ha pod przedsięwzięcia biznesowe, handlowe i mieszkania. 

Wkrótce poznaliśmy też oficjalne plany pierwszej inwestycji deweloperskiej. Lem-Bud ruszył z rozbiórką przy ul. Żółkiewskiego przygotowując sobie „grunt”  pod nowe osiedle. 

Szczególnym momentem było również zakończenie realizacji osiedla Nobilis - inwestycji, wyróżniającej się klasą PREMIUM. Od pierwszych założeń projekt wyróżniał się na tle lokalnych realizacji, oferując kameralną, przestrzeń z wyjątkową architekturą, widokiem na Wisłę i dopracowanymi w każdym detalu częściami wspólnymi. Kiedy w 2023 roku nasza redakcja próbowała ustalić, jakie są plany zagospodarowania działki po dawnej willi jednego z prezesów znanej toruńskiej firmy, okazało się, że mamy do czynienia z przedsięwzięciem, jakiego lokalny rynek do tej pory nie widział. 

Nobilis po łacinie oznacza „szlachetny”. Właśnie taki był motyw przewodni osiedla pod adresem Przy Skarpie 10D, stworzonego na miarę potrzeb XXI wieku. To spójna, nowoczesna przestrzeń, łącząca kilka kluczowych elementów współczesnego budownictwa mieszkaniowego. Architektura opiera się na eleganckiej formie i wysokiej klasy materiałach, takich jak spiek kwarcowy czy verolith, a całkowite przeniesienie ruchu samochodowego do podziemnych garaży pozwala mieszkańcom cieszyć się bezpieczną i spokojną przestrzenią wspólną.

Prosta, elegancka forma budynków została oparta na silnych kontrastach bieli i grafitu, co nadaje całości zdecydowany, a jednocześnie ponadczasowy charakter. Efekt ten został dodatkowo wzmocniony przez zastosowanie dynamicznych, wertykalnych faktur na fragmentach elewacji oraz zestawienie różnorodnych struktur powierzchni, które tworzą spójną, ale nieoczywistą kompozycję. 

Inwestor w pełni wykorzystał swoje bogate, blisko 20-letnie doświadczenie, przygotowując unikalną architekturę, przemyślany design i kompleksową ofertę udogodnień na poziomie znanym dotąd głównie z największych polskich metropolii. Szczególną cechą wyróżniającą osiedle Nobilis są elegancko zaaranżowane przestrzenie wspólne i specjalne strefy dedykowane relaksowi, rozrywce, integracji oraz sportowi. Mieszkańcy mogą korzystać z prywatnej siłowni, sali kinowej oraz klubu z bilardem, co czyni to miejsce czymś więcej niż tylko adresem. Do tego klatki schodowe, balustrady, pieczołowicie przygotowane przeszklenia wewnątrz budynków. 

Od pierwszych założeń projekt wyznaczał nowe standardy kameralnego życia - zaledwie 55 mieszkań w trzech budynkach, zaprojektowanych z myślą o prywatności i spokoju. Zdecydowana większość z nich ma już nowych właścicieli.  Wydaje się więc, że to już ostatnia szansa na mieszkanie o takim standardzie.

- Tak duże mieszkania, z takim widokiem, to w Toruniu prawdziwa rzadkość. W ofercie znajdują się ostatnie dwa mieszkania dwupoziomowe o powierzchni 116 mkw. z dwoma balkonami oraz wyjątkowe mieszkanie 161 mkw. z prywatnym tarasem o pow. 100 mkw i dodatkowym balkonem. Dostępne są też ostatnie mieszkania 4-pokojwe o powierzchni 88 mkw., 3-pokojowe (64–70 mkw) oraz 2-pokojowe o pow. ok. 50 mkw. - mówi nam Anna Majer z Lem-Budu. 

Końcówka lata i jesień przyniosła z kolei toruńskiemu deweloperowi trzy wyróżnienia podkreślające znaczenie firmy dla lokalnego biznesu. Chodzi o Diamenty Forbesa 2025 (gdzie Lem-Bud, w kategorii firm o przychodach 50-250 mln zł uplasował się na 24. miejscu w regionie) i pierwsze miejsce w województwie kujawsko-pomorskim w Rankingu Deweloperów Buildera.

Zestawienie zostało przygotowywane w ramach projektu Build The Future przez Builder Polska we współpracy z PwC Polska oraz Dun & Bradstreet Poland. Analizie poddano twarde dane finansowe, takie jak przychody, aktywa i zysk netto za rok 2024, co daje obiektywny obraz kondycji deweloperów w całym kraju. Wypracowane w badanym okresie wyniki dały też 79. lokatę wśród 100. największych tego typu firm w całym kraju. 

Kolejnym prestiżowym biznesowym laurem było 1. miejsce w rankingu Forum Firm Rodzinnych Forbes 2025 w regionie. Wyniki przełożyły się jednocześnie na 12. pozycję w całym kraju w kategorii firm z przychodami poniżej 100 mln zł.

- Otrzymanie tych wyróżnień to dla nas nie tylko powód do satysfakcji, ale także potwierdzenie konsekwentnej pracy całego zespołu Lem-Bud. Cieszymy się, że nasze osiągnięcia w zakresie realizacji inwestycji oraz stabilności finansowej zostały docenione w prestiżowych rankingach, takich jak Diamenty Forbesa czy Builder Polska. To dla nas motywacja, aby w dalszym ciągu rozwijać firmę w duchu innowacyjności, jakości i odpowiedzialności biznesowej, a jednocześnie umacniać naszą pozycję na lokalnym rynku - mówi Prezes Zarządu Lem-Bud Mariusz Lewandowski. 

W poprzednim roku ważnym wydarzeniem było otwarcie pierwszego obiektu handlowo-usługowego zrealizowanego przez toruńskiego dewelopera. To STAWKI PARK w lewobrzeżnej części miasta. Już w marcu otworzyła się tam siłownia LEVEL SPORT, a w kolejnych miesiącach dołączały kolejne znane marki oraz wyczekiwana apteka. 6 grudnia rozpoczął swoje działanie również pierwszy po tej stronie mostu jubiler ELIZA. O tym wydarzeniu pisaliśmy TUTAJ.

W ostatnim czasie LEM-BUD realizuje również swój pierwszy projekt biurowy. Kompleks SIGMA OFFICE CENTER przy ul. Grudziądzkiej 194 będzie obejmował powierzchnie biurowe od 60 mkw. do 900 mkw., które można swobodnie dostosować do potrzeb danej działalności. Na parterze każdego z dwóch budynków znajdą się przestrzenie handlowo-gastronomiczne o powierzchni około 850 mkw. Do dyspozycji najemców będzie 97 miejsc w garażu podziemnym oraz 60 stanowisk postojowych naziemnych przeznaczonych dla klientów. 

Wracając do działalności deweloperskiej warto podkreślić, że Lem-Bud przez cały 2025 rok w Bydgoszczy (osiedle Panorama Wiślana) oraz Toruniu oddał blisko 500 mieszkań o powierzchni użytkowej niemal 30 tys. mkw. W naszym mieście - oprócz wyżej opisanego Nobilis - deweloper przekazał klucze do mieszkań w trzech inwestycjach: Okólna 123 (dwa budynki utrzymane w odcieniach bieli w połączeniu z czerwonymi cegłami), Sobieskiego 29 (ponad 40 mieszkań w stylizowanym na kamienicę obiekcie) oraz bardzo popularnym osiedlu Harmonia na toruńskim Jarze. 

Na osiedlu Harmonia wybudowano 400 mieszkań. Trwa ostatni etap tego przedsięwzięcia. Jednocześnie ta inwestycja dołączyła do trzech wcześniejszych projektów Lem-Bud w tej częsci Torunia. Sosnowa Polana, Sosnowe Zacisze, Botanika, a teraz rownież Harmonia przy ul. Strobanda to cztery duże przedsięwzięcia toruńskiego dewelopera na Jarze. Łącznie liczą grubo ponad 1000 lokali i mieszkają w nich tysiące torunian. 

Oddanie Harmonii oznacza również, że na ten moment Lem-Bud wyczerpał swój bank ziemi przeznaczony pod budownictwo mieszkalne w tej części miasta i w najbliższych latach prawdopodobnie skupi się na innych lokalizacjach. 

- We wrześniu miała miejsce premiera ostatniego budynku nr B7, położonego na Osiedlu Harmonia. Jak dotychczas w naszych projektach, w tej części miasta, postawiliśmy na stonowane, eleganckie kolory, a przede wszystkim starannie zaaranżowaną zieleń. Osiedle położone jest tuż przy lesie. Duża część przestrzeni wspólnej została poświęcona zieleni - zachowaliśmy istniejące sosny, posadziliśmy 150 nowych drzew i wprowadziliśmy ponad 6 tysięcy dodatkowych nasadzeń. Projektując miejsca postojowe, uniknęliśmy ogromnych placów parkingowych - 8 budynków zostało wyposażonych w 12 garaży, a dodatkowe miejsca postojowe dla gości zlokalizowano wzdłuż komunikacji osiedlowej. Przestrzeń wspólna została też wzbogacona o oczka wodne i place zabaw, które wprowadzają spokój i harmonię - wyjaśnia Anna Majer. 

Z kolei listopad to przetarg na działki po dawnych koszarach Armii Radzieckiej przy ul. Grudziądzkiej. Jak pisaliśmy na ototorun.pl, przedstawiając jego rozstrzygnięcie Lem -Bud kupił dwie działki o pow. 1,8 ha. W tym miejscu w przyszłości możemy spodziewać się naprawdę ciekawej realizacji. 

Natomiast z początkiem 2026 roku ma mieć premierę osiedle AURA realizowane we wspomnianym na samym początku tekstu, terenie przy ul. Żółkiewskiego. Jak udało się nam dowiedzieć, inwestor chce odczarować Jakubskie Przedmieście i przygotować osiedle jakiego dotychczas w tej części nie było. 

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.