Nowy pomysł na ogromny teren w Toruniu. Przez lata działał tam słynny zakład

Po tym, jak w lutym nie udało się znaleźć nowych właścicieli dla gruntów po dawnym Polchemie w zachodniej części Torunia, pojawiła się nowa koncepcja. Zaproponowano podział na mniejsze działki, co może zainteresować nowych inwestorów.

Ostatni do tej pory przetarg na tereny położone przy ul. Szosa Bydgoska 94, 96, 96A, 98, 98A, 104 odbył się w lutym bieżącego roku. Na gruntach pomiędzy Motoareną a sklepem Castorama przez lata działał zakład Polchem, a później spółka Karawela planowała wybudować tam kompleks handlowy.

Po tym, jak w lipcu 2025 roku firma Singraf za ponad 7 milionów zł kupiła 4 hektary, były nadzieje, że dobra passa będzie kontynuowana i uda się znaleźć właścicieli dla kolejnych ponad 10 ha - wówczas podzielonych na trzy duże działki. Tak się jednak nie stało i w przetargu organizowanym przez syndyka Karaweli, Janusza Iwanickiego z kancelarii Lexima - mimo deklarowanego zainteresowania - nie wpłynęły żadne oferty.

Dlatego pojawiła się nowa koncepcja sprzedaży tych nieruchomości inwestycyjnych. Ich łączna powierzchnia to 10,3 ha, ale wcześniej zakładano sprzedaż w trzech częściach, o czym pisaliśmy TUTAJ.

Teraz teren podzielono projektowo na mniejsze obszary o powierzchniach od 0,5 ha do 1,6 ha. Taki opcjonalny podział gwarantuje idealne dopasowanie przestrzeni do skali planowanego przedsięwzięcia. Newralgiczny punkt zakłada możliwość zakupu pojedynczych projektowanych obszarów lub stworzenia z kilku mniejszych jednego, większego i skonsolidowanego obszaru biznesowego.

Inwestorów przyciągnąć ma także strategiczna lokalizacja i dostępność komunikacyjna. Grunty usytuowane są w obrębie Strefy Inwestycyjnej Toruń-Zachód, dokładnie pomiędzy sklepem Castorama a stadionem Motoarena. To rejon o ogromnym potencjale komercyjnym, który zyskuje bezprecedensową wartość dzięki doskonałemu skomunikowaniu i kluczowym inwestycjom infrastrukturalnym.

- Pomysł opracowania kilkuwariantowych projektów podziału gruntów masy upadłości o łącznej powierzchni 10,3 ha, czyli części terenu po Polchemie, która pozostała po sprzedaży obszaru spółce Singraf S.A., stanowi kolejną próbę znalezienia nabywców. Chcemy to zrobić bez dalszego obniżania ich ceny. Jest to podyktowane z jednej strony dotychczasowym doświadczeniem z próbami sprzedaży całości gruntów lub ich większych części, a z drugiej strony wiedzą operacyjną o tym, że rynek nieruchomości inwestycyjnych znacznie lepiej reaguje na oferty obejmujące mniejsze obszary - powiedział w rozmowie z naszym portalem syndyk Janusz Iwanicki.

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tych terenów, działki przeznaczone są na cele komercyjne, co umożliwia realizację wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. obiektów produkcyjnych, a także składów, centrów dystrybucyjnych i magazynów wysokiego składowania. Dopuszczalna wysokość zabudowy obiektów wynosi do 30 metrów od poziomu terenu. Stan prawny i zapisy planistyczne pozwalają na natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych.

- Bezpośrednim celem całej akcji jest pozyskanie podmiotów chętnych do nabycia gruntów i dopasowanie zakresu ich planów inwestycyjnych do innych inwestorów oraz do możliwości sprzedaży w tym postępowaniu upadłościowym, co wynika z przepisów Prawa upadłościowego. To są na razie projekty. W tej chwili nie ma żadnego terminu na składanie ofert i na tym etapie nie jest jeszcze ustalony sposób oraz warunki sprzedaży tych gruntów. Natomiast nowa koncepcja nie zmienia priorytetów sprzedaży nieruchomości, którymi cały czas pozostają: sprzedaż całości gruntów jednemu nabywcy i uzyskanie jak najwyższej ceny - podkreśla Janusz Iwanicki.

Centrum Wsparcia Biznesu zaprezentowało fotorealistyczne wizualizacje, które szczegółowo obrazują przykładowy, wysoce efektywny sposób zagospodarowania nieruchomości z uwzględnieniem otaczającej infrastruktury drogowej, szynowej oraz sąsiednich obiektów. Możecie je obejrzeć w naszej galerii pod tytułem tekstu.

Strefa Inwestycyjna Toruń - Zachód to ponad 119 ha w miksie własnościowym: 68 ha gruntów miejskich oraz 51 ha terenów prywatnych, co czyni ją jednym z największych kompleksów przeznaczonych dla biznesu w naszym mieście.

- Strefa Inwestycyjna Toruń - Zachód jest projektowana, jako nowoczesna przestrzeń dla branż przyszłości, w szczególności sektora IT, przemysłu wysokich technologii, działalności badawczo-rozwojowej oraz przemysłów kreatywnych. Chociaż przed nami wiele pracy, by przygotować tereny w sercu strefy dla inwestorów, komunikujemy ją już teraz. Robimy to po to, by świadomość o jej powstawaniu zaistniała w środowisku biznesowym - zaznacza Łukasz Szarszewski.

Oprócz sprzedawanych przez syndyka gruntów na części prywatnej Strefy,  wśród zapowiadane lub już realizowanych inwestycji znajdują się przedsięwzięcia firm takich jak: Auto Frelik (Mercedes-Benz), SINOGRAF S.A., Dollhouses, MKD, ALUINVEST Sp. z o.o., KOPEL, Mieszko Mikulski, Pulscenter, Arpol, MPP Trade czy Autoland.

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.