Biuro nieruchomości w Toruniu wprowadziło specjalną ofertę na pierwsze mieszkanie

Perspektywa uruchomienia rządowego programu Pierwsze Mieszkanie rozgrzewa rynek nieruchomości. Do tego w maju 2023 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 3,7% w porównaniu do maja 2022 r. To oznacza, że hipoteki najgorsze powinny mieć za sobą. Natomiast toruńskie biuro Alfa Invesment przygotowało ciekawą ofertę dla osób szukających pierwszego mieszkania.

Pod koniec 2021 roku Biuro Informacji Kredytowej informowało, że od 16 miesięcy, czyli od czerwca 2020 r. średnia wartość kredyty mieszkaniowego, o jaką Polacy wnioskują do banków, jest w trendzie wzrostowym. Historycznie rekordowe wyniki odnotowały kredyty mieszkaniowe. Ich łączna kwota sięgnęła 88,7 mld zł – czyli o 40,1 proc. więcej niż w ciągu 2020 roku.

Natomiast w trendzie spadkowym rozpoczętym od kwietnia 2021 r. znajdowała się liczba osób starających się o kredyt mieszkaniowy, składających do instytucji finansowych wniosek kredytowy.

Można było z tego wyciągnąć prostą konkluzję - gdy tylko ceny na rynku nieruchomości spadną albo ustabilizują się, to przy malejącej liczbie osób chętnych do zaciągnięcia hipoteki, wysokość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego również spadnie. Jednak tego co stało się później, nie przewidywano w najczarniejszych scenariuszach.

Na poniższej grafice opublikowanej przez BIK doskonale widać efekt wojny w Ukrainie oraz słynnej już lutowej rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, która kładła na bankach obowiązek, aby przy wyliczaniu zdolności kredytowej stosowały dodatkowy bufor oparty nie tylko na bieżącym poziomie wskaźnika WIBOR, lecz także dodatkowo o 5 punktów procentowych więcej.

Od opublikowanego w kwietniu 2022 roku odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, który wskazuje stosunek wysokości kwot zapytań, jakie w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK w porównaniu z analogicznym okresem roku notowano już tylko spadki o: 38%, 51,6%, 59,9%, 6,8%,72,9%,68,7%,65% 60,7%, 56,1%,57,6% i 16,2%.

Fatalne dane z rynku kredytowego odbiły się na całej gospodarce. Mocno ucierpiało budownictwo - w 2022 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 297,4 tys. mieszkań, tj. o 12,8% mniej niż w 2021 roku. Ogromny spadek zanotowali inwestorzy indywidualni, których aktywność w tym obszarze była niższa o blisko 30 proc. rok do roku. W ostatnich miesiącach była jeszcze gorzej. Jak podaje GUS, liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym od stycznia do kwietnia bieżącego roku spadła o 32%, w porównaniu z i tak już trudnym okresem roku poprzedniego. Odczuli to też dostawcy, firmy budowlane czy pośrednicy uczestniczący w handlu nieruchomościami. Rynek został niemal zamrożony.

Dopiero 6 czerwca przyniósł długo wyczekiwaną informację - o 3,7 proc. wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w maju 2023 r. - Można już z dużym prawdopodobieństwem mówić, że mocne wiosenne słońce nie tylko roztopiło lód, który zmroził popyt na kredyty mieszkaniowe, ale również na tyle ogrzewa, że popyt na kredyt mieszkaniowy zaczyna powoli rozkwitać. Jego rozkwitu w pełni możemy spodziewać się w drugiej połowie br. po podaniu „silnej odżywki” w postaci programu Pierwsze Mieszkanie - komentuje odczyt dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Biorąc pod uwagę fakt, że już w kwietniu 2023 r, relatywny spadek zainteresowania hipotekami był już niższy niż we wcześniejszych miesiącach, zapytaliśmy przedstawicieli jednego z najdłużej działających w Toruniu biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, czy zachowania klientów w ostatnich tygodniach rzeczywiście zwiastują większe zainteresowanie klientów zakupem mieszkania?

- Faktycznie w naszym biurze odnotowujemy tendencje wzrostową wśród klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości na rynku wtórnym. Polacy bardzo chętniej lokują swoje oszczędności w nieruchomości bo jest to w dzisiejszych czasach najbezpieczniejsza forma inwestycji. Obecny czas – całkiem niezła podaż nieruchomości -sprzyja też tym zakupom: w naszej ofercie posiadamy naprawdę atrakcyjne oferty i do tego w świetnych cenach. Nasi doświadczeni doradcy chętnie pomogą przy wyborze nieruchomości świetnej do życia, łatwej do późniejszej odsprzedaży czy przynoszącej wysoki dochód. Każdy z nas ma swoją specjalizację – mówi Martika Szewa z biura Alfa Investment.

Wspomniany w komentarzu Waldemara Rogowskiego program Pierwsze Mieszkanie składa się z dwóch filarów. Bezapelacyjnie jeden z nich - bezpieczny kredyt 2% (system dopłat do kredytu na zakup pierwszego mieszkania lub domu), to rozwiązanie, które z miejsca ma ożywić rynek.

Dokładnie w połowie czerwca ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe została opublikowana w Dzienniku Ustaw. Zgodnie z planem nabór wniosków o udział w programie ma ruszyć w poniedziałek 3 lipca. Ministerstwo Rozwoju i Technologii kończy prace nad treścią umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, a BGK ma już dogadane szczegóły umów z bankami komercyjnymi uczestniczącymi w programie.

Jak wejście w życie Pierwszego Mieszkania wpłynie na sytuację na rynku? - W związku z uruchomieniem wspominanego programu rządowego klienci już dopytują się o nieruchomości spełniające kryteria tego finansowania. Podchodzimy z dużym optymizmem do rządowego programu potocznie zwanego „kredytem 2%”. Kryteria nie są zbyt wyśrubowane, więc dużo osób poszukujących swojego pierwszego mieszkanie będzie miało możliwość skorzystania. Dlatego też – oprócz ofert z rynku wtórnego – przygotowaliśmy do sprzedaży bardzo ciekawą ofertę z rynku pierwotnego wpisującą się w kryteria zakupu pierwszego M „Poznańska 99” – to nowoczesna i ekonomiczna inwestycja o wysokich walorach estetycznych.. No i w znakomitej cenie – nie do pobicia w Toruniu! - wyjaśnia Martika Szewa.

Nieruchomość przy ul. Poznańskiej 97 - 99 to nowy, ukończony we wrześniu 2022 roku budynek, które wpisuje się w charakterystyczną niską zabudowę ciągnącą się wzdłuż głównej arterii komunikacyjnej Podgórza. Ma 20 lokali mieszkalnych (od jednopokojowych- 27 mkw. do trzypokojowych – 68 mkw., parter i dwie kondygnacje oraz windy przy klatkach schodowych umożliwiające dostęp z poziomu parteru na wszystkie kondygnacje nadziemne obiektu. Dużym atutem są trzy lokale usługowe, które mogą funkcjonować w budynku.

- Warto przyjrzeć się tej ofercie bliżej, ponieważ mamy bardzo dobrze skalkulowane ceny, a standardem wykończenia, estetyką kasuje dużo droższe inwestycje! W cenie mieszkania klient otrzymuje również wiele bonusów jednym z nich jest piwnica. Co istotne inwestycja jest już ukończona -można przyjść oglądać, sprawdzać... Nie boimy się tego – wstydu nie będzie. Mieszkania dostępne są „od ręki” - komentuje przedstawicielka Alfa Investment.

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl.