Ten teren w Toruniu zyska nową funkcję. Prawie 50 przedsiębiorców czeka przeprowadzka

Pięciobaza, czyli teren dawnego kompleksu koszarowego Armii Radzieckiej w Toruniu, jest jedną z kilku „czarnych plam” na mapie naszego miasta. To ma się zmienić, a sprzedaż działek powinna ruszyć w przyszłym roku. Przedsiębiorcy do końca grudnia powinni opuścić lokale.  

Teren tzw. Pięciobazy do dawny kompleks koszarowy Armii Radzieckiej znajdujący się przy ul. Grudziądzkiej 163. Po ewakuacji jednostki w 1991 roku wojskowe nieruchomości zostały przejęte przez nasze miasto w stanie znacznego zniszczenia. Urzędnicy określili ten obszar jako jedną z kilku „czarnych plam” na mapie Torunia. Inne to: „Uniwersam”, tereny po Polchemie, po Metronie, po szpitalu wojskowym, czy też Glinki (po spalonym zakładzie Drosed). Ich rewitalizacja jest konieczna. 

Na poczatku 2024 roku Rada Miasta przyjęła nowy plan zagospodarowania przestrzennego "Grudziądzka 161-169” dla obszaru położonego pomiędzy ulicą Grudziądzką a linią kolejową w Toruniu (obejmujący wspomniane wyżej tereny). 

Ten dokument zakłada przeznaczenie całego obszaru na cele usługowe z dopuszczalną, uzupełniającą zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Ma więc zostać uporządkowany i zyskać nowe funkcje. Sprzedaż gruntów planowana jest na przyszły rok. Pod warunkiem, że:  sprawy z dotychczasowymi najemcami zostaną uregulowane, działki zostaną wycenione i podzielone, a radni przyjmą odpowiednie uchwały. Terenem obecnie zarządza spółka Urbitor. 

Według przedstawionych przez nią danych przy ul. Grudziądzkiej 163 funkcjonują 52 działalności o różnym charakterze - pomieszczenia wynajmują np. klub sportowy oraz Polski Związek Hodowli Gołębi Pocztowych. Część z działających tam podmiotów zawierała umowy na lokale, a część na grunt.  Najwięcej - 13 - jest ślusarzy,  cztery szkoły nauki jazdy, a nawet drukarnia czy produkcja odzieży. Podmiotów gospodarczych było tam 44. Ale czeka ich wyprowadzka. 

Zaczęło się porządkowanie Pięciobazy przed sprzedażą. - Umowy z najemcami były zawarte na czas nieokreślony z 1-, 3- i, w jednym przypadku, 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wypowiedzenia umów, zgodnie z ich terminami, przedsiębiorcy otrzymali w sierpniu i wrześniu bieżącego roku. Żadna z osób prowadzących działalność gospodarczą na tym terenie nie zakwestionowała poprawności wypowiedzenia. Przedsiębiorcy zostali zobowiązani do opuszczenia lokali do końca grudnia 2024 roku. Wyjątkiem jest Netia, którą obowiązuje termin wypowiedzenia warunków umowy do 31 stycznia 2025 roku - mówi nam Marcin Centkowski, rzecznik prezydenta Torunia. 

Oczywiście większość z nich z tego faktu zadowolona nie jest. Tym bardziej, że miasto zaznacza, iż ze względu na różny standard lokali nie obowiązywała jedna stawka za najem. - Przez wzgląd na ogólny niski stan nieruchomości – stawka była niska, można rzecz, że nierynkowa. Co ważne – w umowach między spółką Urbitor oraz przedsiębiorcami, nie było zgody na inwestycje w najmowanych lokalach. Modernizacje obiektów najemcy przeprowadzali na własny koszt i na własne ryzyko - dodaje Centkowski. 

3 października odbyło się spotkanie z zainteresowanymi przedsiębiorcami. W jego trakcie przedstawiciel spółki Urbitor omówił sytuację, a także przedstawił stan faktyczno-prawny związany z wypowiedzeniem umów oraz aktualną ofertę nieruchomości i gruntów. Spółka zaproponowała te lokale, które obecnie są wolne na giełdzie przy Towarowej. Przedsiębiorcy otrzymali pełną ofertę taką, jak inni najemcy – dokumentację, metraże, zdjęcia lokali z zewnątrz i wewnątrz, a także z dedykowaną im promocją cenową tj. stawki wynikające z cennika, obniżone o 34 proc. na okres 6 miesięcy.

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej przygotował ponad 35 pozycji w swoim zasobie, a także omówił warunki ich najmu lub dzierżawy. Wszystkie oferty posiadały proponowane stawki. Z kolei przedstawiciele Centrum Wsparcia Biznesu zebrali ponad 20 ofert z rynku komercyjnego, a także zaprezentowali przedsiębiorcom aktualną ofertę nieruchomości do zbycia Gminy Miasta Toruń.

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.