Łukasz Mańkowski - prawnik z Torunia, który pomaga bezpiecznie wynająć mieszkanie

- Przede wszystkim chodzi o akt notarialny, czyli nasz najemca musi się podać w akcie egzekucji obowiązku opuszczenia lokalu w przypadku wypowiedzenia umowy. Wymaga to przez wynajmującego wizyty u notariusza i oświadczenia przed notariuszem, przechodząc z języka prawniczego na język łatwiejszy do zrozumienia, w którym oświadcza, że opuści lokal dobrowolnie, kiedy my umowę wypowiemy - mówi w cyklu Masz Prawo w Radiu Toruń Łukasz Mańkowski, ekspert od prawa nieruchomości z Kancelarii Kinder Gierat Radcowie Prawni, na temat procedur zabezpieczających właścicieli mieszkań przed nieuczciwymi najemcami. Zapraszamy do wysłuchania audycji.

Tomasz Kaczyński: W naszym cyklu Masz Prawo rozmawiamy o prawie budowlanym z ekspertem od prawa budowlanego, prawa nieruchomości, Panem Łukaszem Mańkowskim z kancelarii Kinder Gierat Radcowie Prawni. 

Łukasz Mańkowski: Dzień dobry.

Tomasz Kaczyński: Tym razem o wynajmie długoterminowym, no bo tutaj w ostatnich latach dokonały się jakieś zmiany, no ale wciąż wydaje mi się, że jest pewna obawa, nawet jeżeli ktoś ma pieniądze i zastanawia się nad zakupem nieruchomości na wynajem, to zastanawia się, a co jak będę miał problem z tym wynajmem, na przykład ktoś przez długi czas nie będzie regulował rachunków, a ja będę miał problem z eksmisją. Jak się dzisiaj rozwiązuje te sprawy związane z wynajmem długoterminowym? 

Łukasz Mańkowski: Znaczy już od jakiegoś dłuższego czasu ustawodawca prowadził ułatwienia tutaj dla właścicieli mieszkań, czy wynajmujących poprzez przede wszystkim instytucje tak zwanego najmu okazjonalnego. Dotyczą te ułatwienia z interesującego nas punktu widzenia przede wszystkim kwestii właśnie, no pewnie najbardziej dla wszystkich przykrej, czyli eksmisji. W takiej sytuacji, kiedy na przykładowo ktoś nie reguluje rachunków, nie reguluje czynszu. Jeżeli chodzi o tę instytucję i to ułatwienie, to przede wszystkim przepisy wymagają od nas tego, żebyśmy z naszym najemcą dopełnili dodatkowych formalności.

Tomasz Kaczyński: Co to za formalności są? 

Łukasz Mańkowski: Przede wszystkim chodzi o akt notarialny, czyli nasz najemca musi się podać w akcie egzekucji obowiązku opuszczenia lokalu w przypadku wypowiedzenia umowy. Wymaga to przez wynajmującego wizyty u notariusza i oświadczenia przed notariuszem, przechodząc z języka prawniczego na język łatwiejszy do zrozumienia, w którym oświadcza, że opuści lokal dobrowolnie, kiedy my umowę wypowiemy.

To tylko część naszego wywiadu. Całość możesz obejrzeć i wysłuchać poniżej.

***

Radio Toruń to nowe medium w naszym mieście. Tworzą go dziennikarze, którzy pracują dla portalu internetowego ototorun.pl. Redaktorem naczelnym stacji został Tomasz Kaczyński. Radia Toruń można słuchać za pośrednictwem cyfrowych odbiorników DAB + oraz przez ototorun.pl - w wersji desktopowej oraz mobilnej lub przez Radio HOST - TUTAJ.

Redakcja Radia Toruń znajduje się w tym samym lokalu, co redakcja ototorun.pl, czyli w wieżowcu przy Szosie Chełmińskiej 26, a konkretnie na dziewiątym piętrze.