Kamienica w centrum Torunia zmienia właściciela. Kupił ją znany inwestor

Atrakcyjna kamienica w Toruniu wejdzie w skład portfolio inwestycyjnego spółki Inside Park, czyli toruńskiego dewelopera działającego na rynku wtórnym. O jej walorach i całym procesie zakupów opowiada nowy odcinek Remontowych Rewolucji.

Znakomita lokalizacja w centrum naszego miasta i bardzo dobry stan techniczny obiektu to tylko niektóre plusy charakterystycznej kamienicy przy ul. Podmurnej. Właśnie tego obiektu dotyczy nowy odcinek Remontowych Rewolucji, czyli projektu spółki Inside Park pokazujący metamorfozy budynków i cały przebieg procesu inwestycyjnego.

Z rozmowy prezesa Tomasza Laskowskiego z Anną Breitenbach, specjalistką ds. ekspansji Inside Park, dowiadujemy się, w co warto zainwestować w 2023 roku. - Na pewno jest to obiekt idealnie zlokalizowany, czyli w samym sercu toruńskiej Starówki - mówi o kamienicy przy ul. Podmurnej Anna Breitenbach i dodaje: - To może być idealne rozwiązanie dla inwestora, który będzie chciał tam zrobić mieszkania pod najem dobowy, jak również dla kogoś, kto będzie chciał tam zrobić pomieszczenia biurowe.

Cały 132. odcinek znajdziecie pod tytułem newsa. Proces zakupu budynku i całe negocjacje zajęły sporo czasu, ale toruński deweloper już planuje kolejne „ruchy”. Kamienica - co jest generalnie rzadkością w naszym mieście - posiada parking wewnętrzny i duże podwórze. Do tego mogą z niej zostać wyodrębnione mniejsze nieruchomości lub oddzielne lokale.

- Możemy w sumie sprzedać to na trzy sposoby - jako całości, w sumie trzy numery, czyli jedną dużą kamienicę albo jedną mniejszą kamienicę i drugą większą - wymienia Anna Breitenbach.

Warto więc mieć przygotowanych kilka wariantów przygotowując się do inwestowania w nieruchomości w 2023 roku. Warto też mieć na uwadze symptomy wskazujące na poprawę sytuacji na rynku.

Biuro Informacji Kredytowej opublikowało kwietniowe odczyty Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM). Wartość Indeksu oznacza, że w kwietniu 2023 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 16,2% w porównaniu do kwietnia 2022 r. W kwietniu 2023 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 20,88 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 28,42 tys. rok wcześniej – jest to spadek o 26,5%. W porównaniu do marca 2023 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy spadła o 6,0%. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w kwietniu br. wyniosła 383,36 tys. zł i była wyższa o 8,3% w relacji do wartości z kwietnia 2022 r. W porównaniu do marca 2023 r. była wyższa o 2,8%.

- Obniżenie wymagań co do wartości bufora na stopę procentową spowodowało wzrost zdolności kredytowej, który widoczny jest we wzroście średniej kwoty wnioskowanego kredytu, która w porównaniu do marca 2023 r. wzrosła o 2,8% i jest rekordową kwotą w historii indeksu - komentuje główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski. - W obecnej sytuacji rynkowej wskaźnikiem, który najlepiej pokazuje bieżącą sytuację popytu na kredyty mieszkaniowe, jest liczba osób wnioskujących. W tym aspekcie kwiecień br. przyniósł, co prawda spadek liczby wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w relacji do marca br. (-6,0%), ale przy czterech dniach roboczych mniej. Gdyby przeliczyć liczbę wnioskodawców na dzień roboczy to w kwietniu mielibyśmy wzrost w relacji do marca o 13,7%. Reasumując można już powoli mówić, że wiosenne słońce roztopiło lód, który zmroził popyt na kredyty mieszkaniowe, co pozwala z pewnym optymizmem patrzeć na rynek kredytów mieszkaniowych tym bardziej, że w lecie zostanie mu podany steryd w postaci rządowego programu kredytu na 2% – dodaje prof. Rogowski.

Po drugie, jak wynika z raportu Otodom Analitics podsumowujący pierwszy kwartał 2023 r., wyraźnie wyższa jest aktywność kupujących na rynku mieszkaniowym. Trend notowany od końcówki 2022 roku utrzymała się również w marcu. Zaowocowało to wynikiem sprzedaży najlepszym od stycznia 2022 r. Na siedmiu rynkach, dla których Otodom publikuje dane (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach) deweloperzy sprzedali łącznie 4,8 tys. – o 10% więcej niż w lutym i o 30% więcej niż przed rokiem. Do tego trzeba doliczyć bardzo wysoką liczbę rezerwacji, które o ile zmaterializowałyby się w postaci sprzedaży, przyniosłyby dodatkowe 3,2 tys. (z samych rezerwacji marcowych).

Z drugiej strony analitycy sygnalizują, że zmniejsza się liczba dostępnych lokali. Za wzrostami sprzedaży nie nadąża liczba mieszkań oddawanych do użytku, co może w przyszłości mieć wymierny wpływ na ceny transakcyjne nieruchomości.

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl.