Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu?

Kupując gotowy projekt domu, każdorazowo musimy zaadaptować go do posiadanej działki. Prócz tego spora część inwestorów decyduje się również na wprowadzenie dodatkowych modyfikacji, które umożliwiają lepsze dopasowanie układu pomieszczeń lub ich funkcjonalności do potrzeb domowników. Takie zmiany – które dzielą się na istotne i nieistotne – wymagają dodatkowej opłaty na rzecz architekta dokonującego adaptacji. Ile zapłacimy za naniesienie wybranych poprawek w projekcie?

Popularne zmiany w projekcie domu

Gotowy projekt domu to rozwiązanie kilkukrotnie tańsze, aniżeli koncepcja przygotowana na indywidualne zamówienie. Jednocześnie przyszli mieszkańcy dość często proszą architektów o dokonanie pewnych modyfikacji, na które nierzadko należy uzyskać zgodę autora projektu. Czasami są one podyktowane chęcią dopasowania wyglądu budynku do własnych upodobań; innym razem są wymuszone zapisami MPZP lub WZ, określającymi główne parametry obiektu. Wśród najczęstszych zmian należy wymienić modyfikację rodzaju stropu, pokrycia dachowego bądź kąta nachylenia dachu. Poprawki niejednokrotnie dotyczą rozmieszczenia lub wielkości okien, jak również ścian działowych. Część inwestorów decyduje się na adaptację poddasza na użytkowe bądź dodanie piwnicy. Architekci na ich życzenie dokonują również zmiany technologii budowy z murowanej na szkieletową oraz modyfikacji sposobu ogrzewania i związanych z nią poprawek w przebiegu instalacji.

Podział zmian na istotne i nieistotne

Na koszt dokonania modyfikacji w projekcie wpływa fakt, czy planowane zmiany są istotne, czy też nieistotne. Pierwsze z nich wymagają bowiem ingerencji w konstrukcję budynku lub technologię jego budowy, co generuje konieczność poświęcenia przez architekta znacznie większej ilości czasu i pracy, a w konsekwencji – wzrost jego wynagrodzenia. Zmiany istotne będą dotyczyć modyfikacji charakterystycznych parametrów obiektu – jego kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości czy liczby kondygnacji. Znacznie mniej zapłacimy za zmiany nieistotne, wymagające jedynie drobnych poprawek. Należy do nich zastosowanie innej wielkości i lokalizacji okien, wykorzystanie odmiennego pokrycia dachu lub materiału na ściany nośne, jak również modyfikacja przebiegu instalacji. W ramach zmian nieistotnych możemy także zaplanować inne przeznaczenie pomieszczeń bądź zmienić kąt nachylenia dachu, o ile nie wpłynie to na zwiększenie bądź zmniejszenie kubatury budynku i jest zgodne z zapisami MPZP lub WZ.

Koszt dokonania zmian w projekcie domu

Znamy już najpopularniejsze modyfikacje projektu domu oraz podział na zmiany istotne i nieistotne. 

Pamiętajmy również, że projekt gotowy wymaga adaptacji do działki przez lokalnego architekta. Jest to dodatkowy koszt który wynosi średnio ok 2500 - 3000 złotych. Jeżeli w ramach adaptacji projektu do działki zdecydujemy się na dodatkowe modyfikacje w gotowym projekcie, będą to dodatkowe koszty. Ile zatem zapłacimy za poszczególne poprawki, naniesione przez architekta?

• Zmiana lokalizacji i rozmiaru okien, a także likwidacja lub dobudowa tarasu i balkonu to koszt od 100 zł wzwyż.

• Za modyfikację układu ścian działowych zapłacimy od 300 zł w górę.

• Zmiana kąta nachylenia dachu to koszt w granicach 400-3000 zł.

• Umieszczenie garażu w bryle obiektu będzie nas kosztować około 1000 zł.

• Zmiana technologii wykonania stropu bądź dodanie piwnicy wiąże się z opłatą w wysokości około 1500 zł.

• Za zmianę konstrukcji więźby i dachu oraz technologii ścian konstrukcyjnych zapłacimy od 2000 zł wzwyż.

Modyfikacja projektu domu to niekiedy niezbędne działanie, które pozwoli nam lepiej dopasować jego parametry i funkcjonalność do własnych potrzeb. Koszt naniesienia niewielkiej zmiany może zaczynać się już od 100 złotych. Jeżeli jednak zdecydujemy się na poważne poprawki, powinniśmy przygotować się na opłaty sięgające 2000 -3000 złotych lub więcej. W sytuacji, gdy cena adaptacji przekracza kwotę zakupu projektu domu, czasami lepiej będzie zdecydować się na projekt indywidualny. Można też wybrać nieco inną koncepcję architektoniczną – lepiej odpowiadającą naszym wymaganiom, a w konsekwencji – nie wymagającą aż tak wielu modyfikacji.

Zdjęcie: Projekt C444o - Czterolistna koniczyna - wariant XIV z kolekcji Muratora, arch. Przemysław Biryło 

Tekst sponsorowany: Projekty domów od MURATORA - https://projekty.muratordom.pl