Inside Park opublikował raport o rynku kamienic. To pierwszy taki bilans w Polsce

Inside Park SA opublikował pierwszy w branży nieruchomości raport o rynku kamienic. Firma z Torunia przeprowadziła kompleksowe badanie, które obejmuje dane z lat 2020-2022.

Raport Rynek kamienic w Polsce. 2020 – 2022 zawiera dane na temat sprzedaży mieszkań w kamienicach, planów rewitalizacyjnych oraz informacje dotyczące praw lokatorskich. Na potrzeby opracowania Inside Park SA przyjął do analiz dane pozyskane z urzędów miast, z serwisów investoro.pl oraz z Głównego Urzędu Statystycznego.

Autorzy analizowali dane z lat 2020 – 2022, dotyczące sześciu największych polskich miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź) oraz z Torunia, który jest głównym miejscem działalności spółki. Raport zawiera konkretne dane i przedstawia trendy rynkowe ostatnich lat. Analiza jest kompleksowa: oprócz kwestii ekonomicznych badaniom poddano aspekty kulturowe i społeczne. Temat rewitalizacji kamienic powiązano z ESG.

– Według naszej wiedzy, raport jest pierwszym tego typu opracowaniem na naszym rynku. Będziemy wydawać go cyklicznie. Już pracujemy nad danymi z 2023 roku – mówi Tomasz Laskowski, prezes zarządu Inside Park SA.

Z analizy danych transakcyjnych wynika, że najlepszym rokiem pod względem liczby zawartych umów był rok 2021. W tym czasie odnotowano 5 215 transakcji. W 2022 r. zauważalny jest natomiast duży spadek – prawie o tysiąc transakcji. Ponadto, ilość transakcji w roku 2020 i 2022 jest porównywalna, co oznacza, że rok 2021 był rekordowy.

Co ciekawe mieszkania nie tracą na wartości. Średnie ceny za metr kwadratowy, jaki i za cały lokal, systematycznie rosną. Trzeba pamiętać, że koszty uzależnione są od lokalizacji kamienicy, standardu mieszkania i całego budynku. Biorąc pod uwagę te kwestie, różnice są ogromne, sięgające nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Przykładowo, w Warszawie metr kwadratowy mieszkania w kamienicy kosztował w 2022 roku od 2 568 zł do 55 803 zł.

Raport zawiera także konkretne przykłady, jak wdrażać ESG w budynkach sprzed 1939 roku. Inkluzywne, zielone kamienice są faktem – wskazują autorzy. Opracowanie zebrało przychylne opinie ekspertów rynku nieruchomości.

- Dzięki raportowi inwestorzy mogą podejmować świadome decyzje związane z inwestycjami w tego typu nieruchomości, a także lepiej dostrzec potencjał oraz wartość rewitalizacji kamienic - ocenia Dawid Michna, członek zarządu i główny analityk stowarzyszenia Mieszkanicznik. 

- Publikacja dostarcza szeregu praktycznych informacji na temat obecnej sytuacji na rynku kamienic, ale także jest kompendium podstawowej wiedzy o ich rewitalizacji - uważa Marcin Jańczuk, znawca rynku nieruchomości, autor podcastu Kup sobie mieszkanie.

Inside Park działa na rynku od 12 lat, operując obecnie głównie w województwie kujawsko-pomorskim, pomorskim i warmińsko-mazurskim. W swojej strategii skupia się na poszukiwaniu atrakcyjnych ofert kupna kamienic, po których zakupie  przeprowadza szczegółową analizę techniczną i planuje prace remontowe w celu przywrócenia nieruchomości do pełnej funkcjonalności i  podniesienia jej wartości rynkowej. 

Prace remontowe obejmują zarówno prace konstrukcyjne, jak i wykończeniowe, tak aby stworzyć atrakcyjne i  nowoczesne mieszkania. Spółka przez lata wypracowała model biznesowy polegający na finansowaniu inwestycji z kapitału ich nabywców, ze środków własnych oraz od zaufanych partnerów biznesowych.

- 55 803 zł – to najwyższa cena, jaką trzeba było zapłacić za metr kwadratowy lokalu w kamienicy w analizowanym okresie. Lokal o pow. 75 mkw. znajduje się na 4. piętrze pod adresem Emilii Plater 11;

- 1 634 zł – to najniższa cena, jaką trzeba było zapłacić za metr kwadratowy lokalu w kamienicy w analizowanym okresie. Mikrokawalerka o pow. 20,13 mkw. znajduje się w przybudówce poza centrum Torunia;

- 3 051 – tyle transakcji sprzedaży lokali w kamienicach zrealizowano w latach 2020 – 2022 we Wrocławiu. Wrocław jest miastem, w którym sprzedano najwięcej mieszkań w kamienicach. W stolicy sprzedano w tym czasie o 367 lokali mniej;

- 9 589 268 zł – tyle kosztował najdroższy lokal sprzedany w kamienicy w latach 2020 – 2022. Był to apartament o powierzchni 255,5 metrów kwadratowych znajdujący się na 5. piętrze (w nadbudowie) kamienicy przy ul. Foksal 13/15 w Warszawie. Dla porównania: w Krakowie w analizowanym okresie najwięcej trzeba było zapłacić w za apartament o powierzchni 222,1 mkw, znajdujący się na drugim piętrze. Mieszkanie sprzedano za 4 200 000 złotych w 2022 roku. Zwróćmy uwagę: to o połowę mniej niż za najdroższy apartament w stolicy;

- 37 920 zł za mkw.  – najwyższa zapłacona cena za mkw. w lokalu przy ul. św. Sebastiana w Krakowie.

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl