Torunianin urządził się na giełdzie. Jego firma wygenerowała 11 mln zł przychodu

Tomasz Laskowski, prezes firmy Inside Park był Gościem Radia Toruń. W rozmowie z Tomaszem Kaczyńskim opowiedział o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości, wynikach finansowych i działalności swojej firmy, a także postępach w realizacji autorskiego programu 100 Kamienic, który pozwala realizować inwestycje wspólnie z toruńską marką w całej Polsce. Zapraszamy do wysłuchania audycji.

Tomasz Kaczyński: Tomaszu, długo już nie mieliśmy okazji rozmawiać, a warto porozmawiać o rynku nieruchomości w Toruniu, o tym, co dzieje się na tym rynku. Na rynku ciekawym, też związanym z rewitalizacją, no bo to jest właściwie główna działalność firmy Inside Park. Więc zapytam Ciebie może na początek, w jakim stanie jest obecnie cała nasza infrastruktura, którą na pewno bardzo uważnie, której się przyglądasz, czyli jak w naszym mieście wygląda sprawa apartamentów, kamienic na wynajem, ewentualnie na sprzedaż, no i czy są takie kamienice, które jeszcze można u nas kupić? 

Tomasz Laskowski: Często dostaję takie pytania od interesariuszy, a co będziecie robić, jak się skończą kamienice?

No to pytanie właściwie też miałem zadać po raz kolejny.

Tomasz Laskowski: Tak, no to widać, że są takie obawy, natomiast, jako że jesteśmy w Toruniu, to tutaj naprawdę jeszcze i za naszego życia i za naszych dzieci będzie co rewitalizować i co remontować, bo my już teraz zaczynamy się przyglądać obiektom z lat 70. - 1970, 1960. Kamienice co do zasady nie mają swojego statusu, czyli z jakiego roku nazwiemy budynek kamienicą, a z jakiego nie. Czyli na przykład taki budynek wielorodzinny typu "klocek", takie kiedyś były takie czterorodzinne budynki z lat 60., to jest już kamienica, czy to nie jest kamienica? My w firmie przyjęliśmy definicję, że budynki z lat poniżej 1939, czyli te przed wojną, to są kamienice. Natomiast to jest tylko i wyłącznie nasza taka definicja, bo nikt nie nazwał kamienicy formalnie w prawie budowlanym, gdziekolwiek.

No tak, rzeczywiście, tak sobie umownie nazywamy różnego rodzaju budowle kamienicami. No to dobra, czyli to, co przed 1939 to kamienice, a to, co później to budynki mieszkalne.

Tomasz Laskowski: No, wielorodzinne, czy dwurodzinne nawet. Natomiast budynki z lat 60. też wymagają za chwilę rewitalizacji, remontu, liftingu i jakiegoś upgrade'u. I odpowiadając tak najprościej, jak się da, im z roku na rok dalej idziemy, no to budynki też się starzeją. Nie tylko my przysparzamy sobie kolejnych lat, ale budynki też się starzeją i wymagają jakiegoś remontu i update'u, tak młodzieżowo to nazywając. 

Ale przyznaję, że rzeczywiście to trochę jakby otwiera, poszerza perspektywę. Tak na to nie patrzyłem, ale patrząc w ten sposób to za jakiś czas, powiedzmy za lat 30, gdy jeszcze będziesz w branży, możliwe, że Rubinkowo też będziesz rewitalizował.

Tomasz Laskowski: No powiem Ci więcej, że już dzisiaj przyglądamy się budynkom biurowym, gdzie można zmienić funkcję tego budynku i zaadaptować pod cele mieszkalne, pod akademiki, pod hotele. Mało tego otwiera się ogromny rynek hoteli tych starych, które trzeba wyremontować od nowa, gdzie się na przykład kończą kontrakty jakieś 15 czy 30-letnie z sieciowymi operatorami najmu i to jest też przestrzeń do zagospodarowania. Dokładnie to samo dzieje się na rynku nieruchomości komercyjnych, handlowych, gdzie stare pawilony zaczynają mieć inne funkcje, nowe przeznaczenie. Tam się to nazywa taki redevelopment, czyli zmiana przeznaczenia aktualnego pawilonu i dostosowanie do nowych funkcji, czyli kiedyś był tam kiosk ruchu, a teraz będzie tam Żabka. To jest po prostu element rynku. Zmiana funkcji.

No dobrze, no to w takim razie w Toruniu wciąż jest wiele do zrobienia, tak? Tak możemy podsumować. 

Tomasz Laskowski: Tak możemy podsumować, tak, że pracy w starej substancji na rynku deweloperskim jest dużo i będzie dużo. 

Dobrze, ale też Inside Park jakiś czas temu zapowiadał, że będzie ekspandował, że będzie wychodził na inne rynki. Wiem, że wychodzi. Gdzie teraz jesteście oprócz Torunia? 

Tomasz Laskowski: Intensywnie szukamy kamienic w największych miastach na tę chwilę w Polsce Północnej -  to jest Trójmiasto i Warszawa, tam najwięcej poszukujemy na tę chwilę, natomiast mamy też przedstawiciela partnera franczyzowego w Krakowie, szukamy na Śląsku. Także tę ekspansję chcemy zrobić zarówno własnych realizacji, jak i w ramach partnerstwa w programie 100 Kamienic. Cały czas spływają do nas nowe nieruchomości i szukamy do nich partnerów, z którymi możemy zrealizować. Dzisiaj na przykład przedstawiciele Inside Parku są w Szczecinie, także rozglądamy się za takimi nieruchomościami, które wymagają pierwszej takiej potrzeby, pierwszej pomocy, ale też pozwolą wygenerować zyski dla firmy, bo firma działa też po to, aby generować zyski, czego oczekują akcjonariusze Inside Parku.

No tak, Szczecin, taki Paryż Północy, bardzo ciekawa architektura, w ogóle ciekawy bardzo plan miasta, to przyznaję, że nie słyszałem o tym, że Inside Park już dotarł do Szczecina, no ale Inside Park dotarł do takiego momentu, w którym może się już pochwalić wynikami za trzeci kwartał, bo te wyniki zostały w minionym tygodniu ogłoszone.

Tomasz Laskowski: Tak, tylko pozwól jeszcze, że doprecyzuję, że to, że my negocjujemy coś, to jeszcze nie znaczy, że my to wynegocjujemy i kupimy, także warto tutaj być w pełni transparentnym, że to, że rozglądamy się za jakimiś rynkami, to nie znaczy, że tam wejdziemy w ten rynek. Wiele czynników na to wpływa, chociażby chłonność rynku, potencjał sprzedaży, chociażby przeniesienie swojej atencji, gdzie my chcemy teraz się skupiać, czy chcemy się skupiać na Warszawie, na Szczecinie, czy może chcemy się skupiać na Grudziądzu i bardzo szeroka analiza rynku niesie za sobą wnioski, takie konkluzje, gdzie faktycznie będziemy w stanie najbardziej efektywnie zagospodarować nasze siły, moce przerobowe. No bo one też są w jakiś sposób wymierne i policzalne, właśnie z tego względu intensywnie poszukujemy partnerów, z którymi możemy działać w innych miastach, dzielić się know-how, swoim doświadczeniem, ogromnym bagażem, dzięki czemu ludzie, którzy z nami wchodzą w taki mariaż współpracy bardzo ścisłej, korzystają z tych zasobów, ale też są chronieni, dostają taki parasol, że nie rób tak, jak już my się sparzyliśmy, zrób to inaczej, nie idź tą stroną, tylko idź drugą stroną, tak będzie zdecydowanie lepiej, bezpieczniej i bardziej racjonalnie.

To tylko część naszego wywiadu. Całość możesz obejrzeć i wysłuchać poniżej.

***

Radio Toruń to medium, które tworzą dziennikarze ototorun.pl. Redaktorem naczelnym stacji jest Tomasz Kaczyński. Radia Toruń można słuchać za pośrednictwem cyfrowych odbiorników DAB + oraz przez ototorun.pl - w wersji desktopowej oraz mobilnej lub przez Radio HOST - TUTAJ.

Redakcja Radia Toruń znajduje się w tym samym lokalu, co redakcja ototorun.pl, czyli w wieżowcu przy Szosie Chełmińskiej 26, a konkretnie na dziewiątym piętrze.