W Toruniu może powstać biznesowe miasteczko. Jest zgoda na inwestycje na 55 ha terenu

To pierwszy krok do zabudowy terenów pomiędzy ulicą Skłodowskiej-Curie, Żółkiewskiego i Trasą Wschodnią. Mowa o ogromnym obszarze, który przez lata stanowił tereny produkcyjne.

W 2012 roku Apator przeniósł swoją siedzibę do Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Ostaszewie. Pozostały wspomnienia, nazwa ulicy w pobliżu Galerii Copernicus oraz ogromny obszar do zagospodarowania. W końcu jest zielone światło dla inwestorów zainteresowanych tą częścią Torunia. 

W listopadzie Rada Miasta przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w rejonie Trasy Wschodniej oraz ulic: Żółkiewskiego i Skłodowskiej-Curie. Miejscy planiści nad tym dokumentem pracowali ponad 4 laty. Decyzję o przystąpieniu do przygotowania MPZP podjęto we wrześniu 2020 roku, podczas pamiętnej sesji, w trakcie której rajcy przyjęli wzbudzający kontrowersje do dziś plan Winnica, ale na ten temat pisaliśmy już kilkukrotnie. 

Teraz zaglądamy dla planu dla terenów za Copernicusem. Mowa o naprawdę sporym kawałku naszego miasta. - Obszar obejmuje ponad 55 ha, także jest to duży teren. Zasadniczo fragment miasta wygrodzony ulicami Wschodnią, Żółkiewskiego, Skłodowskie-Curie i terenami kolejowymi. Ten teren w części posiada plan, jednakże niniejszy dokument stanowi zmianę tego obowiązującego planu z roku 2011. Zmiana obejmuje również tereny nowego planu, które dołączyliśmy po wschodniej stronie ulicy Apatora, tak żeby ten cały kwartał zabudowy miał jeden dokument planistyczny - mówiła podczas sesji Anna Stasiak, dyrektor Miejskiej Pracowni Urbanistycznej. 

W przeważającej częsci mowa o gruntach mających prywatnych właścicieli. Tereny gminne to przede wszystkim obszary zarezerwowane pod ciągi komunikacyjne. Nowością w tym dokumencie jest fakt, że dla terenów po wschodniej stronie ulicy Apatora (dzisiaj niezagospodarowanych) MPZP dopuszcza funkcję mieszkaniową w ograniczonym zakresie. Po analizie mapy hałasu uznano, że „mieszkaniówka” musi być "odsunięta" od ulic Wschodniej i Żółkiewskiego o 70 i 80 metrów. 

- Plan porządkuje dotychczasowe dokumenty planistyczne, dopuszcza zabudowę mieszkaniową na terenach usługowych. Galeria pozostaje nadal terenem wyłącznie usługowym. Tu inwestorzy nie mieli zamiaru wprowadzać nowych funkcji - podkreślała Anna Stasiak. 

Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia ponad 12 ha jest przeznaczone na rozbudowę Galerii. W planach, ale nie wiadomo, jak bardzo są one oddalone w czasie, jest parking wielopoziomowy. 

Niemniej mimo dopuszczalnej funkcji mieszkaniowej, raczej nie będziemy mieli tutaj do czynienia z „drugim Tormięsem”. Nacisk w planie jest położony na działalność usługową, w tym możliwość budowy wielkopowierzchniowego obiektu handlowego. Warto podkreślić, że w południowej części planu (na terenie oznaczonym symbolem 155.08-U4, czyli w pobliżu estakady im. inż. Siudaka i budynku ZDZ) dopuszcza się realizację dominanty o maksymalnej wysokości 55 m i łącznej maksymalnej powierzchni zabudowy 1000 mkw. 

To część miasta, która ma ogromny potencjał zarówno komunikacyjny, jak i biznesowy. Kilka lat temu, jeszcze kiedy głośno było o rozbudowie "Copernicusa" futurystyczną, wyprzedzająca rzeczywistość o kilka dekad koncepcję zagospodarowania terenów teraz objętych nowym MPZP przedstawiła toruńska pracownia Sobociński Architekci. Jedną z wizualizacji mogliśmy Wam pokazać na głównym zdjęciu, resztę znajdziecie na stronie internetowej biura. Można puścić wodzę fantazji. 

Na razie wiadomo, że częścią terenów zainteresowany jest jeden z toruńskich deweloperów, natomiast na działkach w pobliżu ul. Żółkiewskiego budowwć chce Murapol. W maju bieżącego roku wydane zostało obwieszczenie stwierdzające brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla przedsięwzięcia pn.: „Budowa budynku usługowego o funkcji hotelowej, trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, z garażami podziemnymi, parkingami, układem dróg wewnętrznych, wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną przy ul. Apatora. 

Oprócz tych dwóch wspomnianych firm oraz właścicieli centrum handlowego, w grze inwestycyjnej na tych terenach są jeszcze dwa podmioty. Wszystko wskazuje na to, że możemy spodziewać się na tym obszarze naprawdę dużych przedsięwzięć.

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.