W Toruniu powstanie drapacz chmur. Inwestor dostał zielone światło

Po uzupełnieniu niezbędnych informacji przez inwestora urzędnicy podjęli decyzję! Jest zielone światło dla budowy wysokościowca w Toruniu. Dzięki temu przedsięwzięciu ma powstać 340 nowych mieszkań i pierwszy „drapacz chmur” w naszym mieście.

We wrześniu 2020 roku, radni z naszego miasta przyjmując miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Winnica”, otworzyli drzwi dla inwestycji po wschodniej stronie mostu gen. Elżbiety Zawackiej w prawobrzeżnej części Torunia. 

Przypomnijmy, plan obejmuje teren o powierzchni ok. 45 ha, z czego m.in. 4 ha przeznaczone są na budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, 30 ha – zieleń, 3 ha – usługi. – Ze względu na położenie tego terenu w głównym punkcie komunikacyjnym miasta, zgodnie z wioskami inwestorów, po przeprowadzeniu badań dotyczących analiz krajobrazowych, widokowych plan dopuszcza możliwą zabudowę do wysokości 130 m n.p.m.- powiedziała podczas tej pamiętnej sesji Rady Miasta dyrektor Miejskiej Pracowni Urbanistycznej Anna Stasiak.

Jako pierwsza tym terenem zainteresowała się kielecka spółka, która jako GVD CT sp.z o.o w połowie 2021 roku złożyła wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji w rejonie ulic: Winnica i Rzeczna. Później dokument został wycofany, ale w lutym 2022 roku, pojawił się kolejny - także autorstwa GVD CT.  Z kolei o pozwolenie na budowę inwestor starał się od grudnia 2022 roku. 

W marcu bieżącego roku Zbigniew Pluta, kierownik Referatu Pozwoleń Budowlanych Urzędu Miasta Torunia, powiedział naszej redakcji, że wniosek o wydanie pozwolenia na budowę wymaga uzupełnienia. Dodatkowo toruńscy radni - Margareta Skerska-Roman, Bartosz Szymanski i Piotr Lenkiewicz, wysłali pismo do Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Bydgoszczy. Rajcy wracali w nim do założeń przyjętego w 2020 roku miejscowego planu zagospodarowania "Winnica" terenów w rejonie mostu gen. Elżbiety Zawackiej. 

- Jednym z kluczowych tematów, które szczególnie nas, jako radnych interesują, jest kwestia obszaru granic terenu Natura 2000, który występuje na tym terenie. W trakcie procedowania tego projektu otrzymaliśmy niejasne informacje, jakoby ta inwestycja nie znajdowała się na terenie chronionym. Z obecnych opracowań, a także z informacji, jakie w decyzji środowiskowej dla tej inwestycji wydała Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Bydgoszczy wynika, że planowana budowa znajduje się jednak bezpośrednio w granicach Natury 2000. Budzi to nasze bardzo duże obawy odnośnie wpływu inwestycji na środowisko naturalne, które w tej części, szczególnie w tzw. zakolu Wisły jest unikalne - napisali.  

Odpowiedź przyszła po dwóch tygodniach. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w kilkustronicowy piśmie opisuje proces opiniowania i uzgadniania wspomnianego MPZP, wymienia szereg zapisów związanych z aspektami środowiskowymi oraz ochroną środowiska, a także wskazuje, że część obszarów objętych planem znajduje się w obszarze specjalnej ochrony ptaków Dolina Dolnej Wisły. Niemniej RDOŚ po analizie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, postanowieniem z 10 października 2022 roku „uzgodnił realizację przedmiotowej inwestycji i określił warunki jej realizacji”. 

- Przedmiotowa inwestycja położona jest na skraju obszaru Natura 2000,  w granicach miasta Torunia. Na terenie inwestycji nie stwierdzono rzeczywistych siedlisk gatunków ptaków będących przedmiotami ochrony ww. obszaru Natura 2000 (...). Na podstawie badań przeprowadzonych w okresach migracji jesiennej, zimowania i okresie lęgowym oraz wyników badań prowadzonych w rejonie inwestycji w latach 2014-2017 nie stwierdzono znacznego natężenia przelotu ptaków, w tym gatunków będących przedmiotami ochrony ww. obszaru Natura 2000 - czytamy w piśmie podpisanym przez Szymona Kosmalskiego, Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Bydgoszczy.  

O ile więc kwestie środowiskowe ostatecznie nie były czynnikiem, który uniemożliwiłby realizację projektu, o tyle wydanie pozwolenia na budowę przeciągało się o kilka miesięcy. Procedura została nawet zawieszona, ale latem bieżącego roku postępowanie wznowiono. Jak udało nam się ustalić spółka GVD CT musiała wyjaśnić „kwestię służebności” ustanowionej na jednej z działek.

Przełomowym momentem okazał się początek października. Wówczas opublikowane zostało oficjalne obwieszczenie Prezydenta Miasta Torunia o wydaniu pozwolenia na budowę „zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z podziemnymi halami garażowymi i towarzyszącą infrastrukturą techniczną - SKY CT  przy ul. Winnica 158/168/ ul. Rzeczna 15/17/ ul. Szosa Lubicka 82 w Toruniu. 

Parametry inwestycji nie uległy zmianie wobec pierwotnych planów. Powierzchnia zabudowy wynosi 2621,5 mkw. Największy z trzech budynków - budynek A ma mieć wysokość 78,96 metrów, 26 kondygnacji naziemnych i 3 podziemne. Znajdzie się w nim 251 mieszkań. 

Budynki B i C to sześć kondygnacji nadziemnych - 17,76 metrów z tym, że pierwszy z nich ma mieć trzy kondygnacje podziemne, a drugi dwie. W budynku B przewidziano 30 mieszkań. W C natomiast 59 lokali. 

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl.