Ruina w centrum Torunia zyska drugie życie. Obecnie jest jedynie pustostanem

Od ponad pięciu lat jest pustostanem. Teraz, dzięki programowi „100 Kamienic”, wymyślonemu i realizowanemu przez toruńską firmę Inside Park, doczeka się kompleksowej modernizacji. Mowa o budynku znajdującym się przy ulicy Łaziennej 24 na Starówce.

W niedawnym komunikacie giełdowym toruńska spółka Inside Park S.A. poinformowała o nowej inwestycji. Mowa o zakupie nieruchomości położonej przy ulicy Łaziennej 24A, zabudowanej budynkiem oficyny kamienicy frontowej. To dość medialny obiekt. Kilka lat temu lokalne media poświęcały mu sporo uwagi ze względu na przetargi organizowane przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami na nowego właściciela tej lokalizacji.

Teraz znajdzie się w portfolio inwestycyjnym spółki Inside Park dzięki podpisaniu wspomnianej wyżej umowy. - Emitent nabył przedmiotową nieruchomość w atrakcyjnej biznesowo cenie. Nabytej nieruchomości nie obciążają żadne ograniczone prawa rzeczowe ani ograniczenia w rozporządzaniu, za wyjątkiem zawartych umów najmu - czytamy w komunikacie Inside Park.

Dostęp do działki i budynku możliwy jest poprzez wydzielony korytarz budynku głównego. Budynek oficyny został założony na planie litery L, jako obiekt czterokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, murowany. Część ścian oficyny styka się z sąsiednimi budynkami.

Oficyna kamienicy frontowej została wybudowana w 1882 roku. Znajduje się w niej siedem lokali mieszkalnych, w piwnicy są pomieszczenia gospodarcze, a na najwyższej kondygnacji – lokal i pomieszczenia strychowe. Od maja 2020 roku jest to pustostan. Nieruchomość wymaga przeprowadzenia remontu. Ze względu na stan techniczny Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał zakaz użytkowania do czasu wykonania prac remontowo-konserwatorskich i budowlanych całego budynku w celu doprowadzenia go do stanu używalności.

Łazienna 24A jest położona w obrębie średniowiecznego zespołu miejskiego w Toruniu, wpisanego na listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego i Naturalnego UNESCO oraz do rejestru zabytków Stare i Nowe Miasto. W osobnym komunikacie spółka Inside Park poinformowała o pozyskaniu pożyczki w wysokości 1,5 mln zł na sfinansowanie zakupu nieruchomości oraz związanych z nią prac projektowych i przygotowawczych.

- Na tę chwilę nie chcemy przekazywać szczegółowych planów inwestycyjnych, bo w pierwszej kolejności prowadzimy rozmowy ze stałymi inwestorami, którzy systematycznie u nas kupują nieruchomości. Poza tym trwają prace przygotowawcze celem zabezpieczenia nieruchomości w związku z chęcią zadbania o to dziedzictwo kultury i spóźnioną ochronę zabytku - mówi naszej redakcji prezes Inside Park, Tomasz Laskowski.

Program „100 Kamienic” to autorskie rozwiązanie Inside Park, które umożliwia profesjonalizację procesu inwestowania w nieruchomości kamieniczne i jest wsparciem zarówno dla inwestorów, jak i lokalnych społeczności. Powstał w kontekście zmian na rynku nieruchomości, takich jak na przykład preferencje inwestycyjne czy dbałość o zrównoważony rozwój i efektywność energetyczną, gdzie kamienice stanowią alternatywę dla standardowych inwestycji mieszkaniowych.

- Wejście na rynek rewitalizacji kamienic jest prostsze, niż mogłoby się wydawać - mówi o programie „100 Kamienic” Tomasz Laskowski. - Program pozwala bowiem na rozpoczęcie inwestowania w kamienice już od kwoty 100 tys. zł. Taka kwota, w przybliżeniu, potrzebna jest na zabezpieczenie nieruchomości i wydatki okołozakupowe, takie jak opłaty notarialne czy analizy techniczne. Doświadczenie Inside Parku wskazuje, że aby inwestować w zabytki i przywracać kamienice miastom, nie trzeba być krezusem. Wystarczy pomysł na biznes i wiedza, jak go rozwijać. Odpowiednia renowacja umożliwia bowiem wzrost wartości nieruchomości oraz zwrot z inwestycji wynoszący nawet 40%. Taki ROI rekompensuje większy nakład pracy, wyższe koszty remontu i dłuższy czas realizacji inwestycji niż przy flipach na rynku pierwotnym.

Celem projektu jest przywrócenie polskim miastom 100 kamienic w ciągu najbliższych czterech lat. Pomysł opiera się na przywracaniu funkcjonalności nieruchomościom wspólnie przez Inside Park S.A. i partnerów spółki, którzy będą korzystali z know-how pomysłodawcy i pracowali ściśle pod jego kierunkiem. Partnerzy zyskają kapitał i wiedzę, jak działać na niszowym rynku kamienic, a Inside Park S.A. poszerzy skalę działania na całą Polskę.

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.