Tu powstanie Nowe Centrum Torunia. Jego wizytówką mają być 36-metrowe wieżowce

Ponad godzinę trwała dyskusja o tym, jak może wyglądać nowe centrum Torunia. Wiadomo, że jest zielone światło dla dalszych prac w tym temacie i planów inwestycyjnych dla terenów dawnego Uniwersamu i jego bezpośredniej okolicy. 

Miejska Pracownia Urbanistyczna może przystępować do prac nad planem zagospodarowania przestrzennego (mpzp) Nowe Centrum I dla obszaru położonego w rejonie ulic: aleja 700-lecia Torunia, Szosa Chełmińska i Czerwona Droga w Toruniu. Mowa terenie o powierzchni około 5 ha i w 71 proc. stanowi własność prywatną, 16 proc. należy do samorządu województwa, a pozostałe 13 proc. do Gminy Miasta Toruń. Znajdują się tam m.in.: budynek kina Cinema City i parking, siedziba Kujawsko-Pomorskiego Centrum Dziedzictwa, Bank Millenium, budynek dawnego Uniwersamu, krzaki i wielka dziura.

Wniosek o sporządzenie zmiany istniejącego dla tych terenów planu złożyli właściciele budynku dawnego Uniwersamu oraz niezagospodarowanych nieruchomości położonych w północno-wschodniej i centralnej części obszaru, spółki: Bresse Pol-Invest i FNP. Powierzchnia należących do wnioskujących gruntów to ok. 2,3 ha, czyli niespełna połowa terenu, który ma być objęty planem Nowe Centrum I. Inwestorom zależało szczególnie na dwóch konkretnych zmianach w dokumentach planistycznych: przeznaczeniu nieruchomości na obszar wielofunkcyjny usługowo-mieszkaniowy i zwiększenia maksymalnej wysokości zabudowy do 36 m. 

Aby w ogóle myśleć o takiej inwestycji, radni musieli zgodzić się przystąpienie do opracowania nowego mpzp. Ale zanim ostatecznie dali zielone światło dla rozpoczęcia tych prac, przez ponad godzinę debatowali o tym, jak ma wyglądać nowe centrum Torunia - zwłaszcza w kontekście „mieszkaniówki” na terenie za Uniwersamem i budynków, które mogą dorównywać wysokością 10-piętrowym wieżowcom na Osiedlu Młodych i biurowcom po drugiej stronie Szosy Chełmińskiej. 

- Parametry zabudowy i możliwość uwzględnienia wniosku inwestora będą rozstrzygnięte na etapie prac planistycznych - mówiła dyrektor MPU Anna Stasiak i w odpowiedzi na pytanie radnego Klabuna o mapy wysokościowe i wpływ planów inwestora na najbliższe otoczenie w tym Starówkę podkreśliła: - Wojewódzki Konserwator Zabytków, już jak robiliśmy plan pierwotny (plan Nowe Centrum z 2017 roku - przyp. red.), nie zgadzał się na podwyższenie zabudowy i pisał nam o otwarciu tego wglądu w Zespół Staromiejski wzdłuż osi ulicy Szosy Chełmińskiej. Stąd też te zapisy planistyczne o 25 metrach były moim zdaniem już dosyć intensywne i wysokie i były dyskusje z konserwatorem, który zaakceptował te 25 metrów. Nie wiemy, czy w toku procedury planistycznej uzyskamy to uzgodnienie na podwyższenie zabudowy.

Anna Stasiak przypomniała też, że MPU prowadzi prace nad innym planem zagospodarowania, gdzie prywatny inwestor wnioskował o możliwość budowy obiektu przy targowisku o wysokości 50 metrów i w toku prac planistycznych Wojewódzki Konserwator nie zgodził się na taką wysokość.

Osobną kwestią było włączenie do planu terenów już zabudowanych - tych gdzie znajduje się Cinema City oraz Bank Millenium. To w połączeniu ze wspomnianą wcześniej funkcją mieszkaniową, o którą wnioskowali inwestorzy, wzbudziło spore zainteresowanie radnych. Michał Jakubaszek z PiS pytał, z czego wynika wprowadzenie terenów położnych na południe od ul. Gałczyńskiego do planu, skoro żaden z właścicieli nieruchomości na tym obszarze nie wnioskował o zmiany. 

Dyrektor MPU odpowiedział, że zgodnie z zasadami urbanistyki do tego obszaru nie należy podchodzić w „częściach”  tylko rozstrzygnąć parametry dla całego funkcjonalnie powiązanego terenu. Tym samym, gdyby doszło do uchwalenia mpzp Nowego Centrum I ze wpisaną funkcją mieszkaniową, teoretycznie możliwe byłoby, inne niż dotychczas wykorzystanie terenów z istniejącą już zabudową. Jak może to wyglądać w praktyce? 

- Zadam pytanie właścicielowi (właścicielem terenu Cinema City jest spółka Global City Re Poland - przyp. red), czy chce utrzymać istniejące funkcje z możliwością korekty ich wskaźników zabudowy, zagospodarowania, czy chce skorzystać z takiej samej możliwości jak sąsiedzi na części terenu, czy chce pozostać przy obecnych ustaleniach planu. Jeżeli będzie chciał pozostać przy obecnych ustaleniach, będzie miał funkcje wyłącznie usługowe, ale będzie jeden plan dla całej jednostki planistycznej - odpowiedziała na wątpliwości radnego Jakubaszka Anna Stasiak.

- Mam nadzieję, że to nie jest ten moment, w którym przyszłość rozwoju przestrzennego miasta piszą nam deweloperzy, bo jeżeli taki projekt zostanie przyjęty, to oczywiście deweloperzy bardzo szybko pobiegną do właścicieli Cinema City i będą chcieli ten teren kupić po to, żeby budować tam różnego rodzaju obiekty - zaznaczył później Michał Jakubaszek. 

Co prawda inwestorzy nie przedstawili jeszcze konkretnej koncepcji zagospodarowania terenu, ale wiemy, że zależy im na połączeniu kilku rodzaju działalności. Z wypowiedzi w trakcie sesji wynika, że myślą o rozwiązaniu ze zróżnicowanymi pod względem kształtu i wysokości zabudowaniami, dużym rynkiem ulokowanym wewnątrz istniejące zagłębienia terenu po badaniach architektonicznych, z garażem podziemnym, ścieżkami dla pieszych. Padło nawet sformułowanie mówiące o „placu ze schodami amfiteatralnym do wnętrza publicznej agory”. 

Trzecia sprawa i przy okazji największa dyskusja dotyczyła tego, jaki jest potencjał Nowego Centrum Torunia jako przestrzeni miastotwórczej i rozwojowej. Nie brakowało obaw o dostępność do tego miejsca, skomunikowanie go z resztą miasta oraz możliwości parkingowe w i tak już zatłoczonej autami przestrzeni Osiedla Młodych i Targowiska. W tym przypadku opozycyjni radni, zwłaszcza były prezydent Michał Zaleski, zwracali uwagę, że jednojezdniowe rozwiązanie Trasy Staromostowej nie wystarczy, aby wykorzystać potencjał tych terenów. 

Niemniej dominowała nadzieja, że w Toruniu możemy doczekać się ważnej inwestycji, która może odpowiadać standardom europejskim i zachęcić dużych rynkowych graczy do pojawiania się w naszym mieście. Lokalizacja premium, nowoczesna zabudowa, szeroki zakres możliwości i różnorodne funkcje. To niewątpliwe atuty Nowego Centrum. 

A co z rozładowaniem ruchu pojazdów i nowym układem drogowym na tym terenie? Zakończyła je wymiana zdań między obecnym i byłym prezydentem. Paweł Gulewski przypomniał analizy specjalistów z Politechniki Krakowskiej, którzy przebadali prognozowane potoki ruchu aż do roku 2040, będące kluczowymi dla ostatecznie wybranego wariantu przebiegu ulicy 1 na 1. 

- Badania często, ja to znałem z wcześniejszych lat, odbywają się na zasadzie "a co chcecie w badaniu otrzymać, to powiedzcie i badania zostaną wykonane". Także ja ośmielam się powiedzieć tak, jako ten, który korzysta obecnie z lewoskrętu z Czerwonej Drogi w Chełmińską, jak półkilometrowy korek w godzinach szczytu potwierdza, że ludzie będą chętnie korzystali z tego przejazdu już współcześnie - odpowiedział Michał Zaleski. 

- Jeśli chodzi o ekspertyzę, to bądźmy ludźmi poważnymi. Panie radny, aż się boję w takim razie zapytać, ile ekspertyz zamówił Pan Prezydent przez ostatnie 20 lat w kontekście inwestycji, do której chciał nas na siłę być może przekonać. Prosiłbym nie imputować mi tego typu nieprzystających do rzeczywistości, ale też do mojego traktowania, poważnego traktowania mojej misji i funkcji Prezydenta Miasta Torunia, rzeczy - ripostował Gulewski.

1988, 2004, 2008, 2017 - w tych latach uchwalano plany dla Nowego Centrum Torunia. Jak wiemy, do tej pory nikt nie był w stanie odpowiednio wykorzystać tych terenów. Po prostu przez 36 lat nic tam się nie dzieje. Niemniej z uwagi na lokalizację to miejsce cały czas ma niezwykły potencjał. MPU liczy na to, że „mieszkaniówka” może być impulsem i kołem zamachowym dla zagospodarowania całego obszaru, ale żebyśmy faktycznie mogli być dumni z tej prestiżowej lokalizacji, potrzeba znacznie więcej. Podobnie uznali toruńscy radni, którzy jednogłośnie zgodzili się na przystąpienie do sporządzenia mpzp Nowe Centrum I. 

Naszej redakcji udało się uzyskać krótki komentarz jednego z przedstawicieli inwestorów. - Uchwała radnych jest co prawda dopiero zainicjowaniem procesu zmiany mpzp, ale jest to krok przez nas oczekiwany, gdyż bez korekt w istniejącym mpzp realizacja naszej koncepcji byłaby niemożliwa. Funkcja mieszkaniowa jest dość istotna dla realizacji naszych planów inwestycyjnych. Niestety nie mogę jeszcze zaprezentować szczegółów, gdyż  cały czas pracujemy nad ostatecznym kształtem koncepcji. W piątek odbyliśmy w tej sprawie spotkanie z przedstawicielami władz miejskich - powiedział dla ototorun.pl Piotr Pruss z Bresse Pol.

Autor: Arkadiusz Kobyliński

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.