Nieruchomości, złoto i kamienie szlachetne pozwalają ochronić kapitał

Ujemne realne stopy procentowe (nominalna stopa procentowa po odjęciu inflacji) powodują, że - mimo podwyżek oprocentowania kapitału odłożonego na tradycyjnych, bezpiecznych lokatach bankowych - siła nabywcza zgromadzonych funduszy spada.

Dlatego wiele osób dysponujących kapitałem poszukuje sposobów pozwalających skuteczniej chronić pieniądze przed utratą ich wartości. Wśród tradycyjnie wymienianych sposobów są inwestycje w: waluty, akcje spółek notowanych na giełdzie, obligacje - najczęściej państwowe, ze względu na bezpieczeństwo tej formy, surowce, biżuteria, dzieła sztuki, złoto czy nieruchomości. Sprzedać po wyższej cenie niż ta w momencie nabycia można niemal wszystko, ale w dłuższym okresie - z upływem czasu - zwłaszcza ostatnie cztery z wyżej wymienionych elementów zyskują na wartości.

Ciekawy raport na temat akcji, obligacji i surowców przygotowali analitycy Biura Maklerskiego Alior Banku. Materiał zawierający komentarze ekspertów BM oraz analizę bieżącej sytuacji makroekonomicznej i rynkowej wraz z prognozami zachowania poszczególnych klas aktywów na wybranych rynkach znajdziecie w opracowaniu Scenariusze na 2023 rok.

Rynek finansowy rządzi się swoimi prawami - cechuje go duża zmienność i płynność, handlowanie walutami to już w ogóle wyższa szkoła jazdy, ale przy odpowiedniej wiedzy, w krótkim czasie może dać duże zyski. W ostatnich miesiącach doświadczyliśmy zawirowań z surowcami energetycznymi, sporo działo się, jeżeli chodzi o metale szlachetne.

Jak czytamy w przywoływanym raporcie BM Alior „kruszce zanotowały w listopadzie fenomenalny miesiąc. Złoto zdrożało o 8,3%, a srebro o aż 15,8%. Pomagał dynamicznie osłabiający się dolar i oczekiwania co do zmiany „jastrzębiego” podejścia FED”. W tym przypadku decyzje amerykańskie banku centralnego będą kluczowe, ale w złoto w portfelu inwestycyjnym to ciągle dobra forma lokaty kapitału.

Generalnie w trudnych czasach kosztem gotówki rośnie znaczenie posiadania trwałych dóbr materialnych. Dobrym przykładem jest właśnie złoto. Względna stabilność ceny wynika z faktu, że na całym świecie respektuje się jego wartość (można za nie kupić określoną ilość dóbr), a także z ograniczonych zasobów. Złota nie można „dodrukować” tak jak tradycyjnych pieniędzy, a przez to sztucznie obniżyć jego wartości.

Fot. Pixabay

Kruszec ten jest również odporny na wahania koniunktury. Przykładem są konflikty zbrojne, które mogą drastycznie obniżyć wartość waluty – złoto zachowuje w takich sytuacjach względną stabilność. Czynnikiem generującym wzrost w takich sytuacjach jest z kolei ograniczona podaż kruszcu. Skoro - jako bezpieczna forma inwestycji będzie bardziej pożądane nabycie złota - wzrosną stawki płacone za jednostkę tego towaru.

Na koniec nieruchomości. To jedna z najpopularniejszych strategii pozwalających na ulokowanie kapitału. Nie zawsze gwarantuje taki zysk, jakiego oczekują inwestorzy, ale daje względne bezpieczeństwo w długim terminie. Szczególnie odporne na wahania koniunktury są tzw. nieruchomości premium monetaryzowane na dwa sposoby: zakup i sprzedaż z marżą lub najem.

Po pierwsze to zazwyczaj obiekty położone w najlepszych lokalizacjach, po drugie nie są potrzebne wydatki na zakup działki i materiały. Oczywiście wymagają nakładów finansowych związanych z remontem i utrzymaniem, ale podwyższony standard i położenie danego budynku bądź lokalu rekompensują koszty z dużą nawiązką.

W kontekście najmu ważna jest zwłaszcza długość udostępniania lokalu klientom. Pewny, długoterminowy lokator to rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości zainteresowanych stabilną perspektywą zysku. Z kolei najem krótkoterminowy pozwala generować zyski w czasie podwyższonej aktywności turystycznej. W Toruniu sezon trwa kilka miesięcy zwłaszcza latem, ale są też wydarzenia, kiedy stała baza noclegowa jest zbyt mała, żeby pomieścić wszystkich turystów. Tak jest np. podczas Festiwalu Skyway czy niedawno podczas Camerimage. Można też dodać, że z wynajem apartamentu dla pary w najwyżej ocenianych w serwisie booking.com obiektach na sylwestrowy weekend trzeba liczyć się z wydatkiem kilkuset złotych za dobę. Przy tego typu specyfice lokalnego rynku najem krótkoterminowy wydaje się znakomitym pomysłem. Tym bardziej że według najnowszego raportu Expandera i Rentier.io średnia cena najmu metra kwadratowego lokalu mieszkalnego utrzymuje się w naszym mieście powyżej 40 zł.

Nie jest też zaskoczeniem, że wiele osób jest skłonnych zapłacić więcej za luksusowe wnętrze w zabytkowych murach. Dzięki temu nieruchomości premium stały się nie tylko dochodowym pomysłem, ale też szansą na odnowienie miejskiej zabudowy. W jaki sposób czerpać zyski ze zrewitalizowanych inwestycyjnych perełek? Prezes toruńskiego dewelopera Inside Park działającego na rynku wtórnym poświęcił jeden z odcinków swojej serii "Remontowe Rewolucje", czyli serialu o nieruchomościach, właśnie temu tematowi.

Tomasz Laskowski sprawdził, ile zarobiły poszczególne osoby, które zdecydowały się w celach inwestycyjnych nabyć lokale w "Miodovej Faktorii" i w jaki sposób zarządzają swoimi apartamentami. Wzrost wartości nieruchomości na poziomie 200 tys. zł, 4 tys. zł miesięcznie z najmu w szczycie sezonu, czy ponad 30-proc rentowność z inwestycji - to wszystko historie, które wydarzyły się w naszym mieście. Cały odcinek możecie obejrzeć TUTAJ.

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Polub nas na Facebooku

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl.