Koronawiurs. Epidemia wpłynęła na rynek nieruchomości w Toruniu

Właściciele mieszkań na wynajem w Toruniu odczuli skutki epidemii koronawirusa. Rentowność tego typu inwestycji jest jedna z najniższych w kraju. Tak wynika z raportu Expandera i Rentier.io.

Ceny nowych mieszkań w Toruniu utrzymują się na stabilnym poziomie. Od marca 2020 (początek epidemii koronawirusa w naszym kraju) wartość metra kwadratowego spadła o zaledwie jeden procent i w według ostatniego raportu Expandera i Rentier.io wynosiła dokładnie 6 568 zł. 

Ciekawe wnioski można wyciągnąć z zestawień przygotowanych przez te instytucje, dotyczących rynku wtórnego. Toruń bowiem jako miasto studenckie odczuł szczególnie wprowadzenie nauczania zdalnego. Już październikowo-listopadowe wyniki pokazały znaczny spadek cen najmu - to oczywiście korzystna sytuacja dla osób, które szukają lokum, ale dla właścicieli wręcz odwrotnie. Średni koszt najmu mieszkania wyniósł 29 zł/m kw. i było to o 11,4 proc. mniej niż w marcu 2020 roku i 9,4 proc mniej niż w październiku 2019 roku. Trzeba dodać, że biorąc pod uwagę samą kwotę pieniężną w naszym mieście, była ona najniższa w całym kraju. 

Ostatnio ta cena wzrosła do 31 zł/mkw, ale raport opublikowany w grudniu podsumowuje też całą dekadę dynamicznego wzrostu na rynku. W związku z tym uwzględniono nie tylko procentowe zmiany kosztów, ale też rentowność. Zakup i wystawienie mieszkania do wynajęcia traktowano bowiem jak inwestycję.

- Według danych NBP w 2010 r. opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem była zbliżona do oprocentowania lokaty bankowej. Od 2014 r. sytuacja zaczęła się jednak bardzo szybko zmieniać na korzyść zakupu mieszkań. W ubiegłym roku nastąpiło apogeum tego zjawiska. Według wyliczeń NBP rentowność inwestycji w mieszkanie była wtedy niemal o 6 pkt. proc. wyższa niż lokaty - podają przedstawiciele Expandera i Rentier.io.

Jak sytuacja wygląda w Toruniu? Epidemia koronawirusa ograniczyła tempo przyrostów cen. Mimo tego mieszkania na rynku wtórnym nadal drożeją. Nasze miasto jest jednym z ośmiu, w którym kwoty za metr kwadratowy są wyższe niż przed rokiem. W porównaniu z listopadem 2018 roku trzeba płacić ponad 9 proc więcej, a z 2019 r., 3,2 proc.

Warto dodać, że w Krakowie, Gdańsku i Warszawie stawki spadły tak bardzo, że są już o ok. 4% niższe niż były 2 lata temu. Ostatecznie można stwierdzić, że inwestycyjne zakupy mieszkań i ich późniejsze wynajęcie w Toruniu opłaca się niemal najmniej w kraju. Średnia wynosi 3,86 proc. netto, przy założeniu że mieszkanie jest wynajęte przez 11 miesięcy w roku. W naszym mieście to 3,4 proc. i pod tym względem "wyprzedzamy" jedynie Gdańsk i Kraków. Najwięcej zarabiają właściciele mieszkań w Częstochowie - 4,8 proc.

To oczywiście dane statystyczne i poszczególne przypadki mogą się od nich zdecydowanie różnić. Dlatego istotne wydaje się podanie sposobu, który pozwolił badaczom otrzymać powyższe wyniki. - Wyliczenia sporządzono na podstawie 21 530 nowo zamieszczonych ogłoszeń najmu oraz 43 898 ogłoszeń sprzedaży mieszkań (unikalnych, czyli z pominięciem duplikatów). Te dane wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 do 30 XI 2020 r. - informują eksperci Expandera i Rentier.io

(Arkadiusz Kobyliński)

fot. pixabay

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Polub nas na Facebooku