Mieszkanie w Toruniu czy dom pod Toruniem?

Dom czy mieszkanie? Dziś pod lupę bierzemy koszty zakupu jednego i drugiego. Gdzie konkretnie? W Toruniu i w jego okolicach. Jeśli chodzi o koszt metra kwadratowego, różnice bywają naprawdę duże.

Mieszkanie czy dom - jedno i drugie ma swoje zalety, jak i wady. W kilku odcinkach postaramy się je Wam przybliżyć. Wiele jednak zależy od Ciebie i Twoich potrzeb bądź też aktualnej sytuacji, w jakiej się znajdujesz.

Przejdźmy na początek do cen ofertowych mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Jedne z ostatnich danych znajdziemy na portalu rankomat.pl. To zestawienie cen z I kwartału 2023 i I kwartału 2024 r. W tym okresie widoczny był wyraźny wzrost cen ofertowych: na rynku pierwotnym aż o 22 proc., a na wtórnym – o 19 proc.

W maju 2024 r. rynekpierwotny.pl podał średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w miastach wojewódzkich. Wówczas średnia cena ofertowa za metr kwadratowy w Toruniu przebiła 11 tys. zł – i wyniosła dokładnie 11 013 zł za mkw.

A jak na tym tle wyglądają cena metra kwadratowego domu w Toruniu i jego okolicach? W tym przypadku nie będą pomocne ogólnopolskie źródła danych. Bo jest znacznie mniej analiz dotyczących cen domów – zwłaszcza w średniej wielkości miastach i ich obwarzankach. Ze statystyk portalu Otodom wynika, że średnia cena metra kwadratowego domu w Toruniu to 5796 zł. Dotyczy to jednak wszystkich ofert - zarówno tych z rynku wtórnego, jak i pierwotnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy nowo wybudowanego domu w Toruniu i okolicach? Nawet od 5600 zł. Wszystko jednak zależy zarówno od lokalizacji domu, a także standardu jego wykończenia. Bywa więc tak, że za 1 mkw. mieszkania w Toruniu możemy kupić 2 mkw. domu pod Toruniem, gdzie do dyspozycji mamy również własny ogród i garaż. Zdarzają się oczywiście także oferty domów przekraczające 10 tys. zł za mkw.

Obecnie - w związku z wielką niewiadomą w przypadku programu Kredyt Na Start - wzrost cen mieszkań w Toruniu wyhamował. Na rynku jest dużo ofert sprzedaży, który utrzymuje się już od wielu tygodni.

28 lipca br. w serwisach OLX i Otodom było wystawionych na sprzedaż 1908 mieszkań. To drugi najwyższy wynik w tym roku. Wcześniej z podobną liczbą ogłoszeń mieliśmy do czynienia w czerwcu 2023 r., czyli tuż przed uruchomieniem programu Bezpieczny Kredyt 2%.

W przypadku domów (Toruń + 15 km) sytuacja jest podobna - 28 lipca br. na obu serwisach były dostępne 793 oferty sprzedaży domów. Powyżej 800 ofert mieliśmy po raz ostatni we wrześniu 2023 r.

- W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży - komentuje Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl na portalu bigdata.rynekpierwotny.pl. - Mimo zapowiedzi nowego programu wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy na#Start”, w maju pojawiły się wątpliwości, czy w ogóle wejdzie on w życie. W efekcie drugi kwartał przyniósł spadek sprzedaży nowych mieszkań.

Ponadto z danych Big Data RynekPierwotny.pl z II kwartału wynika, że w siedmiu największych metropoliach deweloperzy znaleźli chętnych na ok. 12,5 tys. mieszkań, czyli o 19 proc. mniej niż w I kwartale 2024 r. W maju i czerwcu zauważalne było już wyhamowanie dynamiki wzrostów średniej ceny metra kwadratowego.

Artykuł sponsorowany przez Port Drzewny sp. z o.o.

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.