Zabytkowe kamienice w Toruniu mogą zmienić się w „akademik”

Gdzie jest najlepsze miejsce na mieszkanie dla studentów w Toruniu? Na pewno duże znaczenie ma wydział, na którym odbywają się zajęcia związane z podjętym kierunkiem. Niemniej Bydgoskie Przedmieście to od zawsze popularna lokalizacja dla osób chcących podjąć naukę w naszym mieście. Obecnie przygotowanie lokali pod wynajem w zabytkowych kamienicach pozwala na skorzystanie z ulgi „Pałacyk +”.

Przeglądając popularne serwisy ogłoszeniowe z nieruchomościami w Internecie, łatwo natknąć się na dane pokazujące dostępność mieszkań lub pokoi na wynajem oraz ich ceny. Na potrzeby tego tekstu wykorzystamy najświeższe informacje serwisu otodom.pl, który od kwietnia 2021 roku opracowuje aktualizowaną co miesiąc listę stawek kupna, najmu i średniego zwrotu z inwestycji dla rynku mieszkaniowego w 40 największych miastach w Polsce.

W naszym mieście jeszcze w maju mieliśmy ponad 6 proc. wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym, co dało kwotę 8,5 tys. zł, spadek dynamiki wzrostu w czerwcu, ale też rekord jeżeli chodzi o wysokość podawanej kwoty, która osiągnęła dokładnie 8 790 zł, a w lipcu niewielki, ale pierwszy od dawna spadek - z danych serwisu wynika, że metr kwadratowy kosztował średnio 7 750 zł. Podobnie, chociaż na niższych o ok. tysiąc złotych kwotach wyglądała sytuacja na rynku wtórnym w przypadku transakcji na mieszkaniach.

Z kolei postać niemal funkcji wykładniczej przyjął wykres dotyczący cen najmu w naszym mieście - generalnie w lipcu 2022 roku stawka najmu była najwyższa w historii - średnio 1 772 zł. i danymi sprzed dwunastu miesięcy wzrosła o ponad 400 zł.

Te stawki bez wątpienia kształtuje duży popyt na wynajmowane mieszkania, który w najbliższym czasie powinien się jeszcze nasilić ze względu na falę studentów. Wiadomo - nowy rok akademicki zbliża się wielkimi krokami, a studenci odliczają dni do powrotu w „bramy” toruńskich uczelni. Dlatego nie sposób nie zauważyć znacznej już ilości ofert mieszkań na wynajem pojawiających się we wspomnianych wyżej serwisach.

„W cenie” są propozycje „blisko UMK”, gdyż właśnie Uniwersytet Mikołaja Kopernika przyciąga największą ilość zainteresowanych nauką w naszym mieście. Nie brakuje ogłoszeń z osiedli z dużymi blokowiskami - Rubinkowa czy Mokrego, gdzie znajduje się Wydział Nauk o Polityce i Bezpieczeństwie, ale jednak lokale na Bydgoskim Przedmieściu - gdzie niemal z każdej lokalizacji spacer na Kampus UMK zajmuje maksymalnie 40 minut - to „chodliwy towar”.

Wady i zalety tej części naszego miasta każdemu z mieszkańców są mniej więcej znane. Pod kątem rynku nieruchomości w ciekawy sposób sprawdził tę lokalizację toruński pośrednik „Kawałek Podłogi”. Jak się więc mieszka na Bydgoskiem Przedmieściu? W artykule opublikowanym na blogu firmy czytamy, że zróżnicowany zakres atrakcji i obiektów użytkowych sprawia, że jest to bardzo uniwersalna lokalizacja. Otoczenie natury, ośrodków rozrywki, obiektów edukacyjnych oraz kulturalnych sprawia, że osiedle jest idealnym miejscem do mieszkania w Toruniu dla wielu grup. Do tego wśród atutów wymienione zostały ciekawa architektura budynków i dobre skomunikowanie z innymi częściami miasta.

To przecież nie przypadek, że 6 z 12 akademików, które nie są położone w bezpośredniej bliskości kampusu UMK znajdują się właśnie w tej części Torunia. Trudno o lepsze miejsce dla studentów. Ale też niewiele jest tam miejsca na nowe inwestycje mieszkaniowe. Rewolucyjną niemal propozycją w tym kontekście jest propozycja przedstawiona przez rząd w połowie sierpnia, która zakłada zaadaptowanie świecących pustkami od początku pandemii biur oraz nieużywanych centrów handlowych na lokale mieszkalne.

Wiadomo też, że w projekcie ustawy pojawiają się informacje, że ciągu 2 lat od wprowadzenia przepisów obowiązywać będą preferencyjne warunki przebudowy: brak pozwolenia na budowę i zgłoszenia odbioru dla prac nienaruszających konstrukcji. Tak transformacja wymaga od samorządów tez zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, ale gdyby udało się pomysł wprowadzić w życie, w ciągu relatywnie krótkiego czasu na rynku mogłoby pojawić się kilka tysięcy nowy lokali, także pod wynajem. Z projektu wynika także, że część z nich ma wejść do zasobu samorządowych mieszkań komunalnych.

Na Bydgoskim w ostatnich latach kilka nieruchomości zostało przystosowanych do działalności biurowej. Przy Sienkiewicza, Moniuszki czy Konopnickiej są lokale, które od wielu miesięcy stoją puste. Niemniej ta część naszego miasta obejmuje budynki objęte ochroną. Dla przykładu tylko przy ul. Mickiewicza mieści się kilkanaście kamienic wpisanych do gminnej ewidencji zabytków. A to oznacza, że osoby, które zdecydują się kupić i zrewitalizować jedną z nich mogą skorzystać z ulgi podatkowej "Pałacyk +", pozwalającej na odliczenie 50% nakładów poniesionych na remont.

Spośród aktualnie dostępnych ofert dających możliwość nabycia całego budynku atrakcyjnie przedstawia się na przykład kamienica przy ul. Mickiewicza, którą na sprzedaż wystawiła firma Inside Park. Obiekt o powierzchni całkowitej 930 mkw został wybudowany w 1898 roku i kosztuje 3 mln zł. Składa się z czterech kondygnacji naziemnych kamienicy frontowej, dużej (130 mkw) i wysokiej (2,8-3 m) piwnicy oraz dwukondygnacyjnej oficyny z czerwonej cegły.

Kamienica nadaje się do remontu, ale dla nowych właścicieli może to być szansa na zagospodarowanie jej wnętrza zgodnie z własnym pomysłem. Biorąc pod uwagę lokalizację i powierzchnię ciekawym rozwiązaniem wydaje się przygotowanie w niej kilku bądź kilkunastu lokali pod wynajem - nie tylko dla studentów, ale wśród nich bez wątpienia znajdą się osoby, chcące spędzić rok akademicki pod tym adresem.

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Polub nas na Facebooku

Przeczytałeś właśnie artykuł na stronie www.ototorun.pl. To portal internetowy, który codziennie odwiedza kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców Torunia i regionu. To doskonała witryna do wypromowania swojej marki czy firmy. Zaufało nam już wiele prestiżowych firm z naszego miasta. Jesteś zainteresowany reklamą? Napisz na e-mail: t.kaczynski@ototorun.pl lub zadzwoń - tel. 531 515 707.