Łukasz Mańkowski - jak zabezpieczyć się przed wadami i usterkami przy zakupie mieszkania?

W czwartym odcinku specjalnego cyklu Radia Toruń "Masz Prawo" gościmy Łukasza Mańkowskiego z toruńskiej kancelarii Kinder Gierat Radcowie Prawni. Na tapet bierzemy wady i usterki podczas zakupu nieruchomości, a właściwie, to kiedy najlepiej je zauważyć i zgłosić oraz jaki jest zakres odpowiedzialności dewelopera, czy właściciela lokalu z rynku wtórnego, z którym zawieramy umowę kupna - sprzedaży , w przypadku gdy znajdziemy konstrukcyjne i techniczne niedoróbki w mieszkania. Dowiecie się też, jak postępować, gdyby doszło do sytuacji, że niezbędne naprawy są naprawdę uciążliwe i długotrwałe. Zapraszamy do wysłuchania audycji.

Tomasz Kaczyński: Witam serdecznie w cyklu "Masz prawo" i to jest cykl poświęcony ważnym sprawom, które związane są z naszymi sytuacjami życiowymi. Rozmawiamy z prawnikami, tym razem z panem Łukaszem Mańkowskim z kancelarii Kinder Gierad Radcowie Prawni. Dzień dobry.

Łukasz Mańkowski: Dzień dobry. 

Tomasz Kaczyński: Panie Łukaszu, dziś chciałem porozmawiać o zakupie nieruchomości od dewelopera, ale nie tylko, bo także z rynku wtórnego. Czy istnieje zabezpieczenie przed możliwymi wadami technicznymi takiego nowo nabytego mieszkania, no od dewelopera na początek?

Łukasz Mańkowski: Jasne, tutaj jeżeli chodzi o przedsięwzięcia deweloperskie i lokale nabywane od deweloperów, te kwestie są szczegółowo regulowane ustawą tak zwaną deweloperską, która obowiązuje przy zakupie oczywiście lokali od deweloperów i ten tryb zgłaszania wad, ich usuwania, postępowania w całej tej sytuacji jest dość szczegółowo określony w tej ustawie. Myślę, że takim najważniejszym punktem dla każdego kupującego i takim najważniejszym w sumie dniem, jeżeli chodzi o problem, który tam się oczywiście może zdarzyć przecież w każdym lokalu, czyli wad, usterek, no to jest dzień odbioru lokalu od dewelopera. W tym dniu sporządzany jest protokół odbioru i w tym dniu powinniśmy wszyscy zwrócić szczególną uwagę na te wady. I te wady wszystkie powinniśmy do tego protokołu zgłosić i wpisać. Deweloper czy jego przedstawiciel, który na tej czynności będzie, ma obowiązek w tym protokole zawrzeć. Z praktyki mogę powiedzieć, że klienci często korzystają z usług fachowców na takich odbiorach, czyli przychodzą ze specjalistami, budowlańcami, którzy pomagają im te wady określić. 

Tomasz Kaczyński: Ale pewnie są też takie wady, które trudno zidentyfikować od razu czy też podczas takiego odbioru nawet z udziałem znajomego budowlańca, które też wady ujawniają się po jakimś czasie, na przykład budynek został nieprawidłowo skonstruowany lub jakaś instalacja funkcjonuje nieprawidłowo, bo też została położona niezgodnie z projektem. No i po jakimś czasie istnieje potrzeba wymiany tej instalacji, dobudowania czegoś, przebudowania. No te wady zgodnie pewnie z umową z deweloperem muszą zostać usunięte, ale to na przykład wymaga od mojej rodziny, która zakupiła takie mieszkanie, wyprowadzki na jakiś czas, wynajęcia jakiegoś innego miejsca do życia na czas usunięcia tych usterek. No właśnie czy też wtedy na przykład deweloper opłaca mi ten wynajem… jak to jest rozwiązywane?

Łukasz Mańkowski: Oczywiście tak jak pan powiedział. Zacznę od początku może. Te wady mogą się ujawnić również później. Nie tylko przy odbiorze i oczywiście deweloper jeżeli te wady występują, za nie odpowiada. Wtedy mamy troszkę inny tryb ich usuwania, natomiast nie zmienia to faktu, że powinny być usunięte. Jeżeli wymagałoby to tak daleko idących prac, że wyprowadzki, to również za to - w mojej ocenie - deweloper odpowiada. 

To tylko część naszego wywiadu. Całość możesz obejrzeć i wysłuchać poniżej.

***

Radio Toruń to nowe medium w naszym mieście. Tworzą go dziennikarze, którzy pracują dla portalu internetowego ototorun.pl. Redaktorem naczelnym stacji został Tomasz Kaczyński. Radia Toruń można słuchać za pośrednictwem cyfrowych odbiorników DAB + oraz przez ototorun.pl - w wersji desktopowej oraz mobilnej lub przez Radio HOST - TUTAJ.

Redakcja Radia Toruń znajduje się w tym samym lokalu, co redakcja ototorun.pl, czyli w wieżowcu przy Szosie Chełmińskiej 26, a konkretnie na dziewiątym piętrze.