Jak wygląda rynek pierwotny w Toruniu? Sprawdzamy!

Rynek nieruchomości w Toruniu rozwija się bardzo stabilnie od wielu lat. Każdego roku deweloperzy oddają tam około 1000 mieszkań do użytkowania. Dużo lokali mieszkalnych powstaje w dzielnicach, w których realizowane są nowe inwestycje infrastrukturalno-komunikacyjne, jak choćby we Wrzosach. Jak kształtują się ceny w różnych częściach Torunia?

Według najnowszego zestawienia portalu rankomat.pl Toruń zajął 47 pozycję na liście miast, w których najbardziej wzrosły ceny mieszkań. Obecnie za metr kwadratowy mieszkania w Toruniu trzeba zapłacić o blisko 8,6 proc. więcej aniżeli rok wcześniej – to średnio prawie 600 zł. Z kolei zgodnie z danymi portalu Sonar Home, przeciętna cena mieszkania w Toruniu wzrosła o 1,17 proc. od początku roku.

Biorąc pod uwagę czas aktywności oferty, to deweloperzy w Toruniu muszą poczekać średnio 124 dni aż ich mieszkanie się sprzeda. W porównaniu w poprzednim miesiącem czas aktywności oferty spadł o jedną dobę.

Każdego roku w Toruniu jest oddawanych do użytkowania około 1000 mieszkań i więcej. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2015 roku oddano w ręce nabywców 1,1 tys. mieszkań; w 2016 roku – 925 lokali; w 2017 roku – 1,2 tys.; w 2018 roku – 990 lokali; w 2019 roku – 1,4 tys.; w 2020 – blisko 2 tys.; w 2021 roku – 1,2 tys. W 2022 roku w okresie od stycznia do września oddano do użytkowania prawie 1,4 tys. mieszkań

Nie jest nam znany aktualny poziom zasobów mieszkaniowych w Toruniu ze względu na brak aktualizacji bazy danych GUS-u. Biorąc jednak pod uwagę zasoby mieszkaniowe w wysokości 96,6 tys. lokali mieszkalnych (według stanu na 2021 rok) i uzupełniając je o mieszkania oddane do użytkowania w 1-3 kw. 2022 roku wynika, że został przekroczony poziom zasobów mieszkaniowych na poziomie 98 tys. lokali we wrześniu minionego roku. Wkrótce zatem zasoby mieszkaniowe Torunia przekroczą 100 tys. mieszkań.

W 2018 roku zasoby mieszkaniowe drugiej stolicy Kujaw i Pomorza wynosiły 90,8 tys. lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań na poziomie 5,14 mln m². W zaledwie trzy lata, do 2021 roku, w mieście wybudowano niemal 6 tys. lokali mieszkalnych, a powierzchnia użytkowa mieszkania zwiększyła się o ponad 0,5 mln – do 5,68 mln m².

Osiedle Jar, które wkrótce ma zyskać nowe połączenie tramwajowe, to prężnie rozwijający się rejon miasta zarówno pod względem infrastruktury komunikacyjnej, rekreacyjnej, jak i inwestycji mieszkaniowych, ale także innych, mniejszych biznesów i punktów handlowo-usługowych. Uruchomienie nowej linii tramwajowej na osiedle Jar zdecydowanie przyciąga nowych mieszkańców w ten rejon miasta.

– Powoli zbliżamy się do końca jednej z najważniejszych toruńskich inwestycji ostatnich lat. Nowa linia tramwajowa zmieni komfort poruszania się komunikacją miejską. Z centrum miasta na północ i z powrotem pojedziemy szybko, cicho i ekologicznie. Wiem, że realizacja tego zadania bywa uciążliwa. Czytam Wasze komentarze i doświadczam tych samych niedogodności, jeżdżę objazdami, słyszę hałasy itd. Bardzo dziękuję za cierpliwość i wyrozumiałość. To już ostatnia prosta. Niedługo będzie po wszystkim! – poinformował w ubiegłym miesiącu prezydent Torunia Michał Zaleski.

Wykonawca ma czas do 31 maja, by zakończyć inwestycję wartą blisko 200 mln zł. Lokale media informują jednak, że linia może zostać uruchomiona dopiero po wakacjach. Tak czy inaczej, mieszkańcy osiedla Jar w przeciągu najbliższych miesięcy będą mogli kursować szybko i komfortowo do centrum Torunia komunikacją tramwajową.

Z wyżej opisanego udogodnienia komunikacyjnego będą mogli skorzystać, chociażby mieszkańcy Murapol Osiedla Smart przy ul. Strobanda w Toruniu. To właśnie przez skrzyżowanie ul. Strobanda i Watzenrodego będzie przebiegać linia tramwajowa i również tutaj zostanie ulokowany przystanek.

– Szukaliśmy miejsca, które będzie odpowiednie zarówno dla rodzin z dziećmi, par, seniorów, jak i singli i udało nam się to. Murapol Osiedle Smart jest położone na spokojnych, oddalonych od zgiełku miasta leśnych terenach na północy miasta. Mimo że inwestycja jest blisko natury, to bardzo sprawnie można stąd dojechać do centrum Torunia dzięki świetnemu połączeniu ulicą Grudziądzką. Gorąco zachęcam do sprawdzenia oferty naszego osiedla. Część mieszkań jest już gotowych do odbioru, dlatego klucze można otrzymać zaraz po zakupie – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Murapol Osiedle Smart wpisuje się w nurt prowadzonych obecnie na terenie miasta proekologicznych inwestycji. W ramach przedsięwzięcia zaprojektowano stację ładowania pojazdów elektrycznych oraz stojaki rowerowe dla osób preferujących niskoemisyjne środki transportu. Ponadto w częściach wspólnych budynków zastosowano oświetlenie LED, które obniża koszty utrzymania obiektów pod względem energii elektrycznej. Home Management System zastosowany w budynkach pozwala mieszkańcom na stosowanie z urządzeń typu smart home w swoich lokalach, w tym sterować temperaturą, oświetleniem czy zaworami wody. Wykorzystując opcję smart home można zmniejszyć zużycie energii o nawet 29 proc. w skali roku.