Budowa hal magazynowych w regionie kujawsko-pomorskim – rosnący trend

Kujawsko-pomorskie coraz mocniej zaznacza swoją pozycję na logistycznej mapie Polski. Ważnym czynnikiem jest  nieustanny wzrost potrzeb sektora e-commerce, który ma coraz większe znaczenie dla handlu. Swoiste przetasowanie na rynku napędza również systematyczny rozwój infrastruktury drogowej w regionie i potrzeba skracania łańcuchów dostaw. W efekcie obserwujemy wzrost liczby inwestycji związanych z budową hal magazynowych i obiektów przemysłowych.   

Region, który jeszcze kilka lat temu znajdował się poza głównymi obszarami zainteresowania deweloperów magazynowych, dziś staje się dla nich atrakcyjnym rynkiem. Dostęp do autostrady A1 i dróg ekspresowych oraz rozwiniętej sieci kolejowej wzmocnił pozycję kujawsko-pomorskiego. Wpływ na to ma również fakt, że wciąż jest to region konkurencyjny pod względem ekonomicznym. 

Średnie ceny gruntów przeznaczonych pod inwestycje magazynowe i przemysłowe nadal plasują się poniżej stawek z największych rynków w Polsce (np. Warszawy lub innych dużych metropolii). Dzięki temu województwo wreszcie może wykorzystać potencjał swojego położenia na mapie Europy. Jest to obecnie atrakcyjny teren inwestycyjny i doskonała alternatywa dla przepełnionych rynków największych aglomeracji.

Potwierdzają to dane z raportu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych na temat rynku magazynowo przemysłowego za IV kwartał 2025 roku. Czytamy w nim między innymi, że całkowita podaż powierzchni magazynowej w Polsce, przekroczyła 36 mln m², a rozwój sektora – choć wolniejszy niż w latach pandemicznego boomu – pozostaje stabilny. W tym kontekście kujawsko-pomorskie stopniowo zwiększa swój udział w nowej podaży. W czwartym kwartale 2025 r. należał do trzech z największym w Polsce nowych dostaw powierzchni logistycznej, z niemal 22 000 m² nowej podaży. Dla porównania w województwie śląskim było to 19 000 m². 

Jeśli chcesz zgłębić te dane, pełny raport PINK znajdziesz pod linkiem: https://stowarzyszeniepink.org.pl/pink-opublikowal-dane-dotyczace-rynku-magazynowo-przemyslowego-w-polsce-w-iv-kwartale-2025-roku/

Za stałym wzrostem tego typu inwestycji stoją zmiany w strukturze gospodarczej kraju. Rozwijający się dynamicznie e-handel potrzebuje nowoczesnych centrów dystrybucyjnych, czyli spełniających wymagania szybkich dostaw i obsługi dużych wolumenów zamówień. Zmienia się również podejście przedsiębiorstw produkcyjnych, które lokują zakłady i magazyny w pobliżu rynków zbytu, by ograniczać koszty transportu i działać zgodnie z kanonem zrównoważonej produkcji. 

Kujawsko-pomorskie to stosunkowo nowa lokalizacja dla inwestycji logistycznych, dlatego można tu obserwować kierunek rozwoju tej gałęzi budownictwa. Powstają projekty „szyte na miarę” konkretnych procesów logistycznych lub produkcyjnych. Budowa obiektów przemysłowo-magazynowych nie ogranicza się już do prostych konstrukcji stalowych. Inwestorzy oczekują zaawansowanych technologicznie przestrzeni z systemami energooszczędnymi, instalacjami automatyki magazynowej czy rozwiązaniami umożliwiającymi integrację z infrastrukturą IT.

„Obserwujemy wyraźną zmianę podejścia inwestorów. Dziś hala magazynowa to element złożonego łańcucha operacyjnego, który musi być precyzyjnie dopasowany do procesów logistycznych lub produkcyjnych. Już na etapie koncepcji analizujemy przepływy towarów, planowane obciążenia posadzek czy przyszłą automatyzację. Budowa obiektów przemysłowo-magazynowych to obecnie projekt technologiczny, a nie tylko konstrukcyjny” – podkreśla ekspert firmy Kubatura budownictwo.

Widać wyraźnie, że to, co jeszcze kilka lat temu było marzeniem firm logistycznych, dziś staje się standardem: magazyny wysokiego składowania, zautomatyzowane systemy sortowania, chłodnie oraz moduły dostosowane do obsługi intensywnych operacji logistycznych. Nowoczesne hale w regionie coraz częściej spełniają wysokie normy energetyczne, uwzględniają instalacje fotowoltaiczne, systemy odzysku ciepła czy rozwiązania sprzyjające ograniczaniu śladu węglowego. Właśnie takie inwestycje powstają obecnie w kujawsko-pomorskim – nowoczesne, dostosowane do zmieniających się standardów rynku. 

Fakt, że nie obserwujemy już takiej dynamiki na rynku inwestycji przemysłowo-magazynowych jak w rekordowych latach 2021 – 2022, nie oznacza, że popyt wyhamował. Sektor jest stabilny, a przykład województwa kujawsko-pomorskiego pokazuje, że w niektórych przypadkach możemy mówić o systematycznym wzroście. Inwestorzy stawiają na przemyślane rozwiązania, wiążą się z lokalnymi partnerami, dzięki czemu powstają tu inwestycje o indywidualnym charakterze. 

Co zyskuje region? Zdecydowanie przestał być rynkiem drugiego wyboru i coraz częściej pojawia się w strategiach logistycznych firm działających w Polsce. Dla mieszkańców otwierają się nowe miejsca pracy, a lokalny biznes zyskuje poważnych usługobiorców.  Dziś, dzięki lokalizacji w atrakcyjnym korytarzu logistycznym i coraz większej aktywności deweloperów, kujawsko-pomorskie może umacniać swoją pozycję na mapie polskich inwestycji przemysłowych.

/Artykuł sponsorowany/