Toruń 2025: ile dziś kosztuje m²?

Rynek nieruchomości w Toruniu w ostatnim roku charakteryzuje się umiarkowaną stabilnością z lekką tendencją wzrostową. Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje, że średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy wzrosły o 1,3% w porównaniu rok do roku, osiągając poziom około 9 164 zł/m² w pierwszym półroczu 2025 roku.

Obserwując trendy kwartalne, można zauważyć pewne wahania cenowe w ciągu roku. Najniższe ceny odnotowano w drugim kwartale 2024 roku (8 858 zł/m²), podczas gdy najwyższe przypadły na trzeci kwartał tego samego roku (9 188 zł/m²). Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła stabilizację cen na poziomie około 9 150 zł/m², co świadczy o zrównoważonym rozwoju rynku bez drastycznych skoków cenowych.

Toruń konsekwentnie plasuje się w czołówce polskich miast pod względem jakości życia, co bezpośrednio przekłada się na atrakcyjność rynku nieruchomości. W najnowszym rankingu „PZU Lokalnie" miasto zajęło 10. miejsce spośród 38 największych polskich miast, osiągając łączny wynik 8,3/10. Szczególnie wysokie pozycje Toruń odnotował w kategorii zdrowia (9. miejsce) oraz komfortu życia (7. miejsce).

Czyste powietrze stanowi jeden z największych atutów miasta - Toruń może pochwalić się niskim średnim rocznym stężeniem PM 2.5, co plasuje go na 8. miejscu w kraju pod tym względem. Dodatkowo, dobrze rozwinięta infrastruktura sportowa (9. miejsce) oraz szeroki dostęp do instytucji kultury (8. miejsce) sprawiają, że miasto przyciąga mieszkańców ceniących aktywny styl życia.

Niski poziom hałasu i dobra dostępność dworców autobusowych zapewniają wysokie oceny w kategorii komfortu życia. Miasto oferuje również łatwy dostęp do żłobków (8. miejsce), co jest szczególnie istotne dla rodzin z dziećmi. Choć w kategorii bezpieczeństwa Toruń zajął 25. miejsce, wyróżnia się niskim poziomem zagrożeń naturalnych oraz sprawnym działaniem służb ratunkowych.

Analiza cen nieruchomości w poszczególnych dzielnicach Torunia pokazuje znaczące różnice, które odzwierciedlają preferencje mieszkańców oraz dostępność infrastruktury. Rozpiętość cen między najdroższymi a najtańszymi lokalizacjami wynosi 31,5%, co daje inwestorom szerokie możliwości wyboru.

Stawki stanowią obecnie najdroższą dzielnicę z średnią ceną 10 687 zł/m². Ta lokalizacja charakteryzuje się nowoczesną zabudową i doskonałą komunikacją z centrum miasta. Tuż za nią plasują się Wrzosy (10 672 zł/m²), które przyciągają rodziny dzięki spokojnemu otoczeniu, dostępowi do parków i placów zabaw. Jakubskie Przedmieście zamyka trójkę najdroższych dzielnic z ceną 10 164 zł/m².

Wykres przedstawia średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy w poszczególnych dzielnicach Torunia, z podziałem od najdroższych do najtańszych lokalizacji

Skarpa (Na Skarpie) cieszy się największą popularnością wśród mieszkańców według opinii na lokalnych forach internetowych. Dzielnica oferuje kompletną infrastrukturę - szkoły, przedszkola, baseny, tramwaje, autobusy, szpitale, a nawet las i bliskość Wisły. Stare Miasto, mimo wysokiej średniej ceny 9 788 zł/m², pozostaje atrakcyjne ze względu na wyjątkowy urok zabytkowych kamienic i bliskość atrakcji turystycznych.

Najtańsze opcje mieszkaniowe znajdziemy w Rubinkowie (8 128 zł/m²), Na Skarpie (8 265 zł/m²) oraz w dzielnicy Mokre (8 575 zł/m²). Te lokalizacje, choć bardziej przystępne cenowo, oferują dobrą komunikację z centrum miasta i dostęp do podstawowych usług. Bielany wyróżniają się jako dynamicznie rozwijająca się dzielnica z nowoczesnymi osiedlami mieszkaniowymi i dobrym skomunikowaniem.

Rynek wtórny w Toruniu przedstawia pełny obraz dostępnych nieruchomości mieszkaniowych, gdyż według danych z bazy Adresowo.pl stanowi on 100% analizowanych transakcji w mieście. Średnia cena mieszkań na tym rynku wynosi 9 287 zł/m², co plasuje Toruń wśród średnio-drogich lokalizacji na mapie Polski.

Mieszkania jednopokojowe na rynku wtórnym charakteryzują się średnią ceną około 295 000 zł za całość, przy średniej powierzchni około 30 m². Mieszkania dwupokojowe można nabyć w przedziale cenowym 350-450 tysięcy złotych, w zależności od lokalizacji i standardu. Większe mieszkania trzypokojowe osiągają średnie ceny na poziomie 500-600 tysięcy złotych.

Różnorodność oferty na rynku wtórnym w Toruniu jest znacząca - od mieszkań wymagających remontu w starszych budynkach po lokale w doskonałym stanie w nowoczesnych inwestycjach z ostatnich lat. Mediana cen w czerwcu 2024 roku wyniosła 9 241 zł/m², co pokazuje, że połowa ofert była dostępna poniżej tej kwoty. Najtańsze 10% mieszkań oferowanych na rynku można było nabyć poniżej 7 000 zł/m², podczas gdy 10% najdroższych ofert zaczynało się od 13 000 zł/m².

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Toruń

Segment domów jednorodzinnych na rynku wtórnym w Toruniu stanowi 10,2% wszystkich transakcji, co odzwierciedla ograniczoną dostępność tego typu nieruchomości w mieście. Średnia cena domów wynosi 7 353 zł/m², co jest o 21% niżej od cen mieszkań, głównie ze względu na lokalizację na obrzeżach miasta i większe powierzchnie.

Średnia wartość transakcji zakupu domu w Toruniu wynosi około 1,8 miliona złotych, co wskazuje na powierzchnie domów około 240-250 m². Ceny domów wahają się znacznie w zależności od lokalizacji - najtańsze można znaleźć na obrzeżach miasta za około 5 000-6 000 zł/m², podczas gdy domy w престижowych lokalizacjach mogą kosztować do 10 000 zł/m².

Najwięcej domów na sprzedaż znajduje się w dzielnicach podmiejskich, gdzie dostępne są większe działki i spokojniejsze otoczenie. Rodziny z dziećmi często wybierają domy w lokalizacjach takich jak Rudak czy Czerniewice, które oferują bliskość natury przy zachowaniu dostępu do infrastruktury miejskiej.

Rynek pierwotny mieszkań w Toruniu charakteryzuje się ograniczoną dostępnością danych w analizowanej bazie Adresowo.pl, co może wskazywać na mniejszą aktywność deweloperską w porównaniu z większymi ośrodkami wojewódzkimi. Według dostępnych informacji z portali nieruchomości, średnia cena mieszkań od dewelopera wynosi około 12 858 zł/m².

Najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży kosztuje około 330 937 zł, podczas gdy oferta obejmuje mieszkania o różnych metrażach i standardach. Deweloperzy w Toruniu koncentrują się głównie na mniejszych inwestycjach mieszkaniowych, dostosowanych do lokalnego popytu.

Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Toruniu charakteryzuje się bardzo ograniczoną podażą, co wynika z specyfiki miejskiej zabudowy i ograniczonej dostępności terenów pod nowe inwestycje. Deweloperzy koncentrują się głównie na budowie mieszkań, a oferta nowych domów jest sporadyczna i często dotyczy inwestycji na obrzeżach miasta.

Ceny nowych domów wahają się od 8 000 do 12 000 zł/m² w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. Domy w stanie deweloperskim można nabyć w cenie około 8 000-9 000 zł/m², podczas gdy domy pod klucz osiągają ceny 10 000-12 000 zł/m². Średnia powierzchnia oferowanych domów wynosi 120-180 m², co przekłada się na wartość inwestycji 1,2-1,8 miliona złotych.

Toruń wyraźnie wyróżnia się na tle innych miast województwa kujawsko-pomorskiego pod względem cen nieruchomości. Średnia cena 9 100 zł/m² plasuje miasto na pierwszym miejscu w regionie, co odzwierciedla jego status uniwersyteckiego ośrodka i miasta o bogatym dziedzictwie historycznym.

Bydgoszcz, będąca stolicą województwa, oferuje nieznacznie niższe ceny na poziomie 8 800 zł/m². Różnica 300 zł/m² między Toruniem a Bydgoszczą wynika głównie z większej podaży mieszkań w stolicy województwa oraz różnorodności dzielnic o różnych standardach. Bydgoszcz, jako większy ośrodek przemysłowy, oferuje więcej opcji mieszkaniowych w różnych przedziałach cenowych.

Wykres przedstawia porównanie średnich cen mieszkań za metr kwadratowy w największych miastach województwa kujawsko-pomorskiego

Znaczące różnice cenowe obserwujemy w mniejszych miastach regionu. Grudziądz oferuje mieszkania w średniej cenie 4 500 zł/m², co stanowi połowę ceny toruńskiej. Ta atrakcyjna cenowo lokalizacja nad Wisłą przyciąga kupujących ograniczonym budżetem oraz inwestorów poszukujących wyższej rentowności.

Włocławek prezentuje najbardziej przystępne ceny w województwie - średnio 3 500 zł/m², co oznacza 61% niższe ceny niż w Toruniu. Miasto nad Wisłą oferuje dobry potencjał inwestycyjny dla osób ceniących niskie koszty życia i bliskość większych ośrodków. Dojazd do Torunia czy Bydgoszczy z Włocławka zajmuje około godziny, co czyni go atrakcyjną alternatywą dla osób pracujących w większych miastach.

Toruń intensywnie rozwija swoją infrastrukturę transportową, co bezpośrednio wpływa na atrakcyjność poszczególnych dzielnic i długoterminową wartość nieruchomości. Kluczową inwestycją jest budowa drogi ekspresowej S10 łączącej Bydgoszcz z Toruniem, która obejmuje cztery odcinki o łącznej długości ponad 30 kilometrów.

Południowa obwodnica Torunia zostanie zmodernizowana do standardu dwujezdniowej drogi o dwóch pasach ruchu w każdą stronę. Inwestycja obejmuje budowę nowoczesnych węzłów, w tym węzła Toruń Podgórz oraz rozbudowę infrastruktury wspierającej. Prace nad pierwszymi odcinkami rozpoczęły się w 2022 roku, a finalizacja projektów przewidziana jest na lata 2027-2029.

Znaczące środki w wysokości 550,6 mln zł zostały przyznane na wspólne inwestycje kolejowe z udziałem miasta. Remont mostu kolejowego im. E. Malinowskiego oraz budowa ścieżki pieszo-rowerowej na Wiśle znacząco poprawią połączenia między dzielnicami. Modernizacja dworców Toruń Miasto i Toruń Wschodni wraz z usprawnieniem linii 353 skróci czas podróży do Warszawy o 10 minut.

Rozwój komunikacji publicznej obejmuje zakup 35 nowych niskopodłogowych autobusów elektrycznych oraz 8 nowoczesnych tramwajów do 2026 roku. Inwestycje tramwajowe o wartości 339 mln zł z dofinansowaniem unijnym 225 mln zł obejmują budowę nowej zajezdni tramwajowej oraz nowej linii tramwajowej na zachód miasta. Te infrastrukturalne ulepszenia będą pozytywnie wpływać na wartość nieruchomości w obsługiwanych obszarach.

Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/torun/
https://adresowo.pl/domy/torun/
https://torun.pl/pl/aktualnosc/inwestycje-tramwajowe-z-dofinansowaniemtorun
https://mzk-torun.pl/aktualnosci/6473-225-milionow-zlotych-dla-toruniamzk-torun
https://www.cupt.gov.pl/aktualnosc/feniks/torun-rozwija-ekologiczna-komunikacje-przy-wsparciu-funduszy-europejskich-umowa-z-cupt-podpisana/cupt
https://www.pzu.pl/lokalnie/torun

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.