Nowe mieszkania SIM powstaną pod Toruniem. Jacek Mularz: To będzie dobra lokalizacja

Sekretarz gminy Zławieś Wielka Jacek Mularz oraz Jan Stocki, prezes Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Kujawy - Pomorze z siedzibą w Brodnicy odwiedzili Radio Toruń i w rozmowie z Tomaszem Kaczyńskim opowiedzieli o planowanej w Złejwsi Małej budowie mieszkań w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Zapraszamy do wysłuchania audycji.

Tomasz Kaczyński: Tym razem rzecz dotyczy gminy Zławieś Wielka. Panie sekretarzu, zapytam na ile ta inicjatywa zbudowania mieszkań na wynajem, mieszkań w Waszej gminie jest ważna dla waszej gminy? 

Jacek Mularz: To bardzo ważny temat. Jak wiemy, sytuacja mieszkaniowa w ogóle w całej Polsce jest trudna. Wiemy, jakie są problemy z pozyskaniem mieszkań, szczególnie dla młodych ludzi, dla ludzi, którzy już mają rodziny założone, którzy funkcjonują społecznie. Ale wiadomo, często tych osób nie stać na zaciągnięcie kredytu. Ta oferta jest skierowana właśnie do takich osób. Jeśli chodzi o naszą gminę, to te potrzeby mieszkaniowe oczywiście są. Mamy w tej chwili, jesteśmy w trakcie sporządzania diagnozy do naszej strategii gminy i mamy zrobione badania. Wiemy, że ten nasz przyrost naturalny jest dodatni, jeśli chodzi o powiat, to bardzo dobra wiadomość dla naszej gminy. 

Bardzo dobra. 

Jacek Mularz: Tak, bo jest to rzadkie. Mamy dodatnie sal do migracji. Pewnie też i z racji naszego położenia, bo jak wiemy, gmina położona jest między dwoma dużymi miastami. Wypełnia tę przestrzeń i też dla nas jest to taka szansa rozwojowa. No i wiadomo, że zasób mieszkaniowy w gminie też nie jest wystarczający. W związku z tym mieliśmy też tutaj razem już ze spółką w kwietniu bieżącego roku przeprowadzoną taką ankietę potrzeb mieszkaniowych i rzeczywiście wyszło, że te potrzeby mieszkaniowe w gminie są. Mieszkańcy mocno interesowali się, odpowiadali nam na pytania, które w ankiecie zostały zadane i dzięki temu też wiemy, jakie potrzeby i co projektować w naszej gminie.

To proszę jeszcze powiedzieć, ile tych mieszkań ma powstać w gminie Zławieś Wielka? 

Jacek Mularz: Przewidujemy, że będzie to między 20 a 30 mieszkań. Planujemy je zrealizować na działce pozyskanej od KOWR-u w Złejwsi Małej. Bardzo dobra lokalizacja, bo i w pobliżu naszego przedszkola, i w pobliżu naszego budującego się obecnie żłobka, Orlika i osiedla mieszkaniowego, więc bardzo dobra lokalizacja. No i będą to mieszkania pewnie między mieszkaniami 2- i 3- pokojowymi, tak mniej więcej do 65 mkw. te większe, a do 45-46 mkw. te mniejsze mieszkania. 

Czym się charakteryzują takie mieszkania na wynajem, akurat budowane przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową? Jaki to jest standard?

Jan Stocki: Jak słusznie Pan sekretarz podkreślił, to są takie mieszkania, które są bardzo potrzebne na rynku, dlatego że to jest bardzo dobry standard do gotowego niejako zamieszkania, a więc nie oddajemy tych mieszkań w stanie deweloperskim, lecz z wyposażeniem pod klucz. Jak to rozumieć? To są białe ściany przygotowane już do zamieszkania, do tak naprawdę odmalowania ich w kolorze, który będzie w upodobaniu przyszłych najemców. To jest wyposażona łazienka i wyposażona kuchnia. Wyposażona, to znaczy znajdują się tam podstawowe sprzęty, cała biała armatura, a na dole takiego mieszkania na podłodze znajdziemy płytki w tej łazience właśnie i w kuchni, natomiast panele położone w całym mieszkaniu. Więc przyszły najemca może tak na dobrą sprawę zaopatrzyć się w meble, których potrzebuje i jest już gotowy do zamieszkania w takim mieszkaniu wyposażonym pod klucz.

Proszę powiedzieć Panie Prezesie, na czym polega rola społecznej inicjatywy mieszkaniowej, akurat tej, której pan przewodzi?

Jan Stocki: Małe społeczności, małe gminy, takie jak właśnie Zławieś Wielka, choć oczywiście można panu sekretarzowi pogratulować potencjału gminy, bo to rzeczywiście bardzo istotne. 

Jacek Mularz: No, nie taka mała, bo 16 tysięcy.  

Jan Stocki: Oczywiście, tak, tak, dokładnie. Więc takie społeczności jednak mimo wszystko mogą nie udźwignąć ciężaru inwestycji mieszkaniowych. Pomysł, który powstał na społeczne inicjatywy mieszkaniowe ma przede wszystkim właśnie nie tyle dotyczyć jakichś dużych ośrodków miejskich, ale właśnie takich mniejszych, takich jak położona w świetnej lokalizacji właśnie między dwoma dużymi miastami Zławieś Wielka, czyli spełniająca taki jakby wymóg, że można mieszkać jednak w mniejszym ośrodku, a być, no chociażby mieć bardzo łatwe połączenie do pracy w dużym ośrodku, jeżeli tak by to wyglądało.

Waszą rolą jest zorganizowanie całego przedsięwzięcia? 

Jan Stocki: Tak, my zaczynamy je od początku do końca, więc na początku oczywiście rolą gminy było pozyskanie podstawowych środków, to środki z Rządowego Funduszu Wsparcia Mieszkalnictwa, które to trzy miliony zostały pozyskane przez każdą gminę, która jest udziałowcem naszej spółki. Natomiast potem już na podstawie umowy powierzenia spółka realizuje wszystkie zadania jakby na potrzeby gminy. Spółka jest realizatorem działań inwestycyjnych, ale nie tylko, bo my w umowie z gminą, również z gminą Zławieś Wielka zobowiązujemy się, że po wybudowaniu będziemy tym zasobem zarządzać przez minimum 30 lat, a więc to naszą odpowiedzialnością będzie dbanie o to, co powstanie i dalsza procedura realizowania tej inwestycji. 

Czyli SIM buduje i zarządza przez te 30 następnych lat.

Jan Stocki: Tak, dokładnie. 

Pytanie, dlaczego akurat ten SIM został wybrany? Może Pana Jacka zapytam? 

Jacek Mularz: Ten SIM został wybrany, ponieważ mieliśmy już tylko taką możliwość tutaj na rynku, że tak powiem toruńsko-bydgoskim, te SIM-y układały się troszeczkę wcześniej. Jakby do tego toruńskiego przystąpili duzi partnerzy. No a my, jakby w kolejności następnej z mniejszymi gminami, bo przypomnę, że jest nas 8 samorządów w naszym SIM-ie. I tutaj z naszego powiatu jesteśmy z Łubianką również. No i z miastem Brodnica, z gminą Brodnica, z miastem Chełmża, gminą Chełmża, Sliwicami, z Lubiewem. 

I ta cała część organizacyjna jest po Waszej stronie wtedy. Wy organizujecie budowę, zarządzanie. Proszę powiedzieć, ile tych mieszkań jest akurat w tym SIM-ie z siedzibą w Brodnicy? Ile będziecie budowali mieszkań?

Jan Stocki: Nasz pierwszy zamysł taki, który zawarliśmy w umowie w akcie notarialnym spółki, to było zbudowanie minimum 650 mieszkań. Ale dziś już wiemy, że plany na chociażby bliską w sercu pana redaktora Brodnicę to 500 mieszkań. 

Duża liczba. 

Jan Stocki: Gmina Brodnica tuż obok to kolejne 120-150, więc te 650 to w zasadzie tylko ten teren. Dziś szacujemy, że nasz SIM będzie gospodarował docelowo zasobem około 1000 mieszkań. 1000 mieszkań zaś to jest znaczne obniżenie kosztów zarządzania, kosztów administracyjnych, kosztów obsługi. A myślę, że to dla każdego z udziałowców będzie bardzo ważne, bo wtedy docelowo najemca w złej wsi małej będzie mógł skorzystać z tego lokalu odpowiednio taniej. Te koszty czynszowe, które każdy, kto korzysta z takiego budownictwa wielorodzinnego zna doskonale będą odpowiednio niższe. 

To tylko część naszego wywiadu. Całość możesz obejrzeć i wysłuchać poniżej.

***

Radio Toruń to medium, które tworzą dziennikarze ototorun.pl. Redaktorem naczelnym stacji jest Tomasz Kaczyński. Radia Toruń można słuchać za pośrednictwem cyfrowych odbiorników DAB + oraz przez ototorun.pl - w wersji desktopowej oraz mobilnej lub przez Radio HOST - TUTAJ.

Redakcja Radia Toruń znajduje się w tym samym lokalu, co redakcja ototorun.pl, czyli w wieżowcu przy Szosie Chełmińskiej 26, a konkretnie na dziewiątym piętrze.