Łukasz Mańkowski: Orzeczenie TK to mała rewolucja dla właścicieli działek

W nowym odcinku specjalnego cyklu Masz Prawo w Radiu Toruń Łukasz Mańkowski z toruńskiej Kancelarii Kinder Gierat Radcowie Prawni mówi o ważnym orzeczeniu Trybunału Konstytucyjnego, które może zmienić dotychczasową praktykę. Szczególnie powinni się zainteresować tym tematem właścicieli nieruchomości, na których znajdują się słupy energetyczne czy gazociągi. Posłuchajcie, co grudniowy wyrok TK oznacza w tego typu sporach.

Tomasz Kaczyński: Panie Łukaszu, proszę nam powiedzieć, cóż za dobre wieści są dla tych, którzy mają słup energetyczny na swojej działce?

Łukasz Mańkowski: Otóż 2 grudnia tegoż roku Trybunał Konstytucyjny wydał ważne orzeczenie, które nazwać można wręcz małą rewolucją.

No właśnie, tak słyszałem, że to w ogóle ma charakter rewolucyjny to orzeczenie.

Łukasz Mańkowski: Na pewno zmienia dotychczasową linię orzeczniczą, dotychczasową praktykę, w tym orzecznictwo Sądu Najwyższego, które do tej pory było, można powiedzieć, mniej przyjazne dla właścicieli. 

A bardziej przyjazne dla dużych koncernów energetycznych. 

Łukasz Mańkowski: Dla przedsiębiorstw przesyłowych, zwłaszcza energetycznych, ale mówimy też tutaj o przedsiębiorstwach doprowadzających gaz, bo to może mniejszy problem w skali kraju, ale to... 

Też ważne rzeczywiście. No dobrze, to co się zmieniło w takim razie? No bo dotychczas ja pamiętam taką sytuację też ze swojego życia, że była działka, miała swoją cenę, no ale ta cena musiała być mniejsza, bo tam był słup energetyczny i tak naprawdę ciężko to było usunąć w ogóle z tej działki. W ogóle było to niemożliwe nawet pamiętam. A teraz co się zmieni? Co się zmieni dla tych, którzy ten słup energetyczny mają na swojej działce?

Łukasz Mańkowski: To znaczy należy tutaj rozdzielić kwestie, bo jeżeli chodzi o usunięcie słupów, to tutaj w mojej ocenie niewiele się zmieni, natomiast zmieni się sporo w mojej ocenie w kwestii dochodzenia czy to odszkodowań, czy to wynagrodzenia za korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe i to na przeszłość i w przyszłości. Co się wydarzyło? Trybunał Konstytucyjny przyjął, że rozumienie przepisów, takie jak prezentował dotychczas Sąd, Najwyższy od wielu, wielu lat, sprowadzające się do tego, że można zasiedzieć, te przedsiębiorstwa mogą zasiedzieć, tak jak zasiaduje się nieruchomość, własność nieruchomości to przedsiębiorstwo…

Przecież słup postawili 50 lat temu, to już tam po prostu są i cokolwiek stanie się z tą działką, to ciężko ten słup stamtąd wyrzucić. 

Łukasz Mańkowski: Dokładnie tak. Trybunał Konstytucyjny uznał, że takie rozumienie przepisów kodeksu cywilnego, które pozwala przedsiębiorstwom przesyłowym zasiadywać te służebności - bo tak to się fachowo nazywa - w uproszczeni mówiąc przesyłowe, zanim w ogóle taką służebność sprowadzono do Kodeksu Cywilnego, bo to miało miejsce dopiero w 2008 roku, jest niemożliwe, niezgodne z Konstytucją.

Czyli co, już teraz te przedsiębiorstwa zasiedzieć nie mogą na tych działkach, tak? 

Łukasz Mańkowski: Przedsiębiorstwa przesyłowe zasiedzieć mogą. 

Jednak.

Łukasz Mańkowski: Natomiast, co się zmieniło, to data, od której można liczyć termin potrzebny do zasiedzenia. Polskie prawo generalnie przewiduje, jeżeli chodzi o nieruchomości, terminy na zasiedzenie 20 bądź 30 lat. To w zależności od szczegółowych kwestii, myślę, że nie ma sensu w nich wchodzić. Natomiast, co ważne, to w mojej ocenie Trybunał stwierdził, że zasiedzieć można, ten bieg tych terminów może zacząć kiedy w kodeksie cywilnym pojawiła się służebność przesyłu, czyli w 2008 roku. Co łatwo policzyć, te terminy w takim wypadku jeszcze nie upłynęły. 

Tyle, że co to oznacza dla tych właścicieli działek, którzy zmagają się z tym problemem od wielu lat? Lub też zmagali kiedyś, już dawno sobie ten temat odpuścili. Czy oni mogą występować od szkodowania do przedsiębiorstw przesyłowych? 

Łukasz Mańkowski: Tak, mogą. Mogli i mogą. Z tym, że w wcześniejszym czasie przedsiębiorstwa przesyłowe powoływały się na te zasiedzenie, o którym mówiłem. I w związku z tym właściciele najczęściej te swoje sprawy przegrywali w sądach obecnie. Idąc za tym orzeczeniem wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego na to powoływać się nie będą mogły te przedsiębiorstwa, a w związku z czym takie roszczenia mogą być przed właścicieli kierowane. I co ważne, tak jak powiedziałem, mogą to robić nadal. Te roszczenia mogą być pieniężne, dotyczyć okresów i przeszłego. Przy czym tutaj trzeba pamiętać, że mowa o przedawnieniach, jeszcze roszczeń i możliwościach wznowień postępowań, które się zakończyły. To też jest istotne. Czyli jeśli ktoś taką sprawę nawet przegrał kiedyś z przedsiębiorstwem przesyłowym przed sądem, po zapadnięciu tego wyroku Trybunału Konstytucyjnego ma teraz termin trzech miesięcy na to, żeby ewentualnie, jeśli chciałby jeszcze raz podjąć taką próbę, wznowić postępowanie.

To tylko część naszego wywiadu. Całość możesz obejrzeć i wysłuchać poniżej.

-------

Kontakt z kancelarią radców prawnych: Jeśli chcesz porozmawiać o swojej sprawie lub potrzebujesz wsparcia prawnego, zapraszamy do kontaktu.

Kancelaria: A. KINDER K. KINDER A. GIERAT RADCOWIE PRAWNI SPÓŁKA PARTNERSKA ul. Szosa Chełmińska 176/7, 87-100 Toruń
tel. 504 505 077
e-mail: wibor – malpa – akkinder.com
Strona www: https://akkinder.com/

Chcesz być na bieżąco z informacjami z Torunia i okolic? Obserwuj nas na Facebooku oraz Instagramie.